Bank of Albania building, central Durrës

Центр Дурреса против Плаж

Центр Дурреса или Плаж: что выбрать в 2026

Верх ценового диапазона Дурреса против его пляжного сегмента: центр держит цену весь год, Плаж зарабатывает летом.

Обновлено: 16 сент. 2026

Центр Дурреса против Плаж в цифрах

€2,350/m²
Центр Дурреса
2026-H1
€1,450/m²
Плаж
2026-H1

−38% vs Центр Дурреса

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

2026-H1 · Методика

  • Высокая достоверность
  • Средняя достоверность

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

Место на рынке

Центр Дурреса
Верх городского диапазона; одна только Currila прибавила 70-90% с 2019 года
Плаж
Массовый пляжный сегмент, рост до 21% за год

Арендный год

Центр Дурреса
Круглогодичный спрос от местных семей и тех, кто ездит в Тирану; зона держит цену вне сезона
Плаж
Долгосрочная 1+1 в сезон примерно удваивается; зимой владельцы посуточной аренды дают скидки

Что проверить

Центр Дурреса
Нотариальные расходы и налоги считаются от государственной справочной цены, если она выше цены договора; в Дурресе до сих пор одна городская ставка, а проект 2025 года, утраивавший портовую зону, не утверждён - спросите нотариуса, какое значение действует
Плаж
Возраст и конструкцию дома, землетрясение 2019 года сильнее всего ударило по этой полосе, и точные метры до песка

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Арендодатель на долгий срок: Центр. Currila и Vollga сдаются круглый год местным семьям и тем, кто ездит в Тирану, по верхней границе городских ставок долгосрочной аренды.

Инвестор в летнюю посуточную аренду: Плаж. Вход дешевле, и по нашим источникам он первый в Дурресе по доходности посуточной аренды; в сезон долгосрочная ставка там примерно удваивается.

Покупатель, который хочет вид на море в городе: Приморская полоса центра, Currila, Vollga, Taulantia, где пентхаусы стоят на самой вершине рынка.

Центр Дурреса и Плаж рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

  • Центр Дурреса
    Центр Дурреса
  • Плаж
    Плаж

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.

Источники

  1. DomLivo research: 02-cities/durres.md §2-3, §6 — DomLivo Research Department
10 просмотров
Квартира 1+1 с капитальным ремонтом в центре Дурреса
104 000 €
Квартира

2 000 € / m²

Центр, Дуррес

Квартира 1+1 с капитальным ремонтом в центре Дурреса

  • 1 спальня
  • 1 ванная
  • 52 м²

Опубл. 04.05.2026

13 просмотров
1+1 с современным ремонтом, центр Дурреса, 52 м²
94 000 €
Квартира

1 808 € / m²

Центр, Дуррес

1+1 с современным ремонтом, центр Дурреса, 52 м²

  • 1 спальня
  • 1 ванная
  • 52 м²

Опубл. 17.04.2026 · Проверено 25.10.2026

Дом с участком возле Виллы Зогу, 260 м² + участок 444 м², Центр, Дуррес
220 000 €
Дом

846 € / m²

Центр, Дуррес

Дом с участком возле Виллы Зогу, 260 м² + участок 444 м²

  • 260 м²
  • Участок: не указано

Опубл. 23.10.2025 · Проверено 25.10.2026

Решили — или ещё взвешиваете?

Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.