Farkë e Lundër si trovano a sud di Tirana attorno all’asse TEG e detengono la fascia di riferimento più cara d’Albania: la zona del lago di Farka arriva a 257.000 lek/m², circa €2.620, quattro volte Paskuqan nello stesso ambito comunale. Non è un mercato di appartamenti, per questo si quota a prezzo pieno e non al metro: Piccadilly a €690k per un trilocale, Rolling Hills Lake a €950k, Collina Verde tra €950k e €1,3 mln, Farka Lake Shore da €1,22 a €1,73 mln. Gli inquilini sono manager espatriati con pacchetti dirigenziali, e nuovi complessi recintati compaiono ogni pochi mesi: da ricordare prima di dare per scontato che la scarsità sostenga i prezzi da sola.
Farkë / Lundër
Farkë / Lundër, Tirana: prezzi immobili 2026
Residenze recintate sul lago di Farka: la zona di riferimento più cara del Paese.
Aggiornato: 16 ago 2026
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Farkë / Lundër in cifre
115.200
Riferimento statale, lek/m²
listino ufficiale · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
La zona di riferimento più cara del paese: la fascia del lago di Farka arriva a 257.000 lek/m² (~€2.620), quattro volte Paskuqan all'interno dello stesso ambito comunale. È un mercato di ville e residenze in complessi recintati, non di appartamenti, per cui i prezzi sono indicati per l'intero immobile: Piccadilly 3BR €690.000, Rolling Hills Lake €950.000, Collina Verde €950.000–1,3 mln, Farka Lake Shore €1,22–1,73 mln. Gli inquilini sono manager expat.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
Informazioni su Farkë / Lundër
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Farkë / Lundër: domande frequenti
Prezzi, a chi si adatta la zona e cosa verificare - risposte brevi dalla base di ricerca DomLivo.
Questa è la zona di riferimento più cara in Albania, a 257.000 lek al metro quadro attorno al Lago di Farka, circa 2.620 euro. I complessi residenziali recintati hanno prezzi corrispondenti: Rolling Hills Lake è stato messo in vendita a circa 950.000 euro e un trilocale a Piccadilly a circa 690.000.
Dirigenti espatriati e albanesi con reddito elevato, che acquistano case indipendenti piuttosto che appartamenti. La zona a sud della città attorno al centro TEG ospita i principali complessi residenziali recintati del paese, tra cui Long Hill, Rolling Hills e Farka Lake Shore, e il prodotto è talmente scarso che l'offerta raramente soddisfa la domanda.
Per il capitale piuttosto che per il reddito. Le ville a Farkë, Lundër e nella Baia di Lalzi si collocano in un segmento davvero ristretto, con domanda proveniente dalla diaspora e da acquirenti europei con esigenze specifiche, il che costituisce una base più duratura rispetto alla domanda speculativa di appartamenti. Il compromesso è la liquidità: meno acquirenti significa una vendita più lunga.
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