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Tirana contro Saranda
Una capitale che paga l’affitto ogni mese contro la città con gli affitti brevi più forti d’Albania, che incassa quasi tutto ad agosto.
Aggiornato: 19 ott 2026
+21% vs Tirana
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Riferimento statale, lek/m² | Affidabilità |
|---|---|---|
| Saranda | — | Alta |
| Tirana | 124.300 | Alta |
2026-H1 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Tirana | Saranda | |
|---|---|---|
| Anno locativo | Dodici mesi, con studenti e impiegati come inquilini | Circa il 90% di occupazione ad agosto e circa il 35% a dicembre per un appartamento affittato tutta la stagione |
| Chi paga l’affitto | Residenti della capitale | Quasi solo ospiti stranieri, in testa Francia e Germania, per circa sei notti |
| Rischio principale | Prezzi fermi nel 2° semestre 2025: i guadagni degli anni del boom sono alle spalle | L’offerta di affitti brevi è cresciuta del 62% nel 2025 e il ricavo per annuncio è sceso del 12% nell’anno a luglio 2026 |
| Inverno | La capitale del Paese, al massimo d’inverno | Circa 35.000-40.000 abitanti d’inverno, e gran parte degli appartamenti vacanze resta vuota |
Anno locativo
Chi paga l’affitto
Rischio principale
Inverno
Investitore in affitto a lungo termine: Tirana. A Saranda un bilocale con contratto annuale rende solo 380-450 € al mese.
Investitore in affitti brevi: Saranda, se reggi un inverno tranquillo e un mercato affollato: l’offerta è cresciuta del 62% nel 2025.
Acquisto per viverci: Tirana per lavoro e ospedali; Saranda per lo Ionio, nell’unica città del sud che d’inverno resta aperta.
Ogni fotografia porta alla pagina del luogo, con prezzi e fonti.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
