Tirana o Durazzo: dove conviene comprare un appartamento?
Durazzo è il mercato più economico e meglio documentato per un appartamento al mare: il Domlivo Price Index indica un prezzo richiesto mediano di 1500 €/m² su 530 appartamenti (26 ott 2026). Tirana è la capitale e il mercato degli affitti, con un canone medio di 590 € al mese per un 1+1 nel primo semestre 2026 contro una mediana di 390 € a Durazzo, ma il nostro campione su Tirana è di soli 14 appartamenti, quindi i 1980 €/m² sono un valore indicativo.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Confronto diretto
| Indicatore | Tirana | Durazzo | Fonte |
|---|---|---|---|
| Prezzo richiesto mediano, appartamenti (in tempo reale) | 1980 €/m² (14 appartamenti, indicativo) | 1500 €/m² (530 appartamenti) | Domlivo Price Index |
| 20°–80° percentile (dato live) | €1750–2598/m² | €1240–1977/m² | Domlivo Price Index |
| Affitto di un 1+1 | 590 €/mese in media, primo semestre 2026 | 390 €/mese, richiesta mediana, settembre 2026 | Century 21 via Monitor; MerrJep |
| Prezzi delle case, variazione annua al secondo semestre 2025 | +4,4% | dato nazionale +28% | Indagine della Banca d'Albania |
| Acqua + fognatura per m³ | 65 + 11 ALL | 70 + 50 ALL | ERRU |
Metodo: Le righe aggiornate in tempo reale sono ricalcolate dagli annunci su domlivo.com; un campione inferiore a 30 appartamenti ha valore solo indicativo.
Fonti · 6
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: January–June 2026 vs January–June 2025verificato 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Affidabilità: LOWPeriodo: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09verificato 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: H2 2025verificato 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Javerificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15 to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
A chi conviene l'una, a chi l'altra
- Tirana: vivere e lavorare nella capitale, affittare a professionisti locali tutto l'anno. A Tirana i prezzi sono cresciuti più rapidamente in passato: l'indagine della Banca d'Albania indicava +32,6% su base annua nel primo semestre 2025 e +4,4% nel secondo semestre.
- Durazzo: una casa al mare, uso estivo, affitti turistici in stagione e affitto a lungo termine nel resto dell'anno. In inverno i canoni scendono.
- Entrambe seguono le stesse regole nazionali: stesse imposte, stessi onorari notarili e stesse tariffe ASHK.
Domande e risposte
Sui prezzi richiesti al m² sì, secondo i nostri dati, ma il nostro campione su Tirana è ridotto. Confrontate i valori aggiornati qui sopra, che cambiano con gli annunci.
A Tirana: un 1+1 medio è stato affittato a €590 al mese nel primo semestre 2026, contro un canone richiesto mediano di €390 a Durazzo a settembre 2026.
Le imposte nazionali sono le stesse. Cambiano le tasse comunali, come la tariffa per la nettezza urbana, e le tariffe idriche.
Fonti
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (consultato il 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (consultato il 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (consultato il 2026-09-09)
- Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (consultato il 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- L'indice Domlivo ha troppi pochi appartamenti a Tirana per indicare un prezzo di riferimento; non sono stati trovati dati sulle transazioni per città (ASHK o INSTAT).