Kombinat è nato attorno a uno stabilimento tessile negli anni ’50 e si legge ancora come un luogo con un proprio centro, non un quartiere dormitorio: il nuovo chiede 1.000-1.300 €/m², l’usato 700-1.000 €/m², e un bilocale si affitta da 150-200 € al mese. Ha il prezzo di riferimento ufficiale più basso di Tirana, 81.700 lek/m² - e la maggiore crescita settennale rispetto ad esso, +151%, che è l’aspetto numerico di una trasformazione agli inizi. Sei chilometri dal centro sono il prezzo d’ingresso.
Kombinat
Kombinat, Tirana: prezzi immobili 2026
Una città-fabbrica anni ’50 a sei chilometri, e il quartiere autentico più economico di Tirana.
Aggiornato: 15 ago 2026
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Kombinat in cifre
1000–1300
Nuovo, €/m²
700–1000
Usato, €/m²
150–200
Affitto 1+1, €/mese
81.700
Riferimento statale, lek/m²
5,5
Valutazione DomLivo
prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Il prezzo di riferimento più basso di Tirana e il maggiore aumento del mercato rispetto a esso in sette anni (+151%). Una città-fabbrica degli anni '50, a sei chilometri dal centro, in una fase iniziale di gentrificazione.
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Informazioni su Kombinat
Kombinat a confronto con i quartieri vicini
I quartieri più vicini per prezzo, così la cifra qui sopra ha un termine di paragone.
| Zona | Nuovo, €/m² | Usato, €/m² | Riferimento statale, lek/m² | Affidabilità |
|---|---|---|---|---|
| Astir / Unaza e Re | 1200–1500 | 900–1200 | — | Alta |
| Kashar | 1000–1400 | 800–1100 | 69.000 | Media |
| Kombinat | 1000–1300 | 700–1000 | 81.700 | Alta |
| Paskuqan | 800–1200 | 600–900 | 62.500 | Alta |
Astir / Unaza e ReAlta
- Nuovo, €/m²
- 1200–1500
- Usato, €/m²
- 900–1200
- Riferimento statale, lek/m²
- —
KasharMedia
- Nuovo, €/m²
- 1000–1400
- Usato, €/m²
- 800–1100
- Riferimento statale, lek/m²
- 69.000
KombinatAlta
- Nuovo, €/m²
- 1000–1300
- Usato, €/m²
- 700–1000
- Riferimento statale, lek/m²
- 81.700
PaskuqanAlta
- Nuovo, €/m²
- 800–1200
- Usato, €/m²
- 600–900
- Riferimento statale, lek/m²
- 62.500
2026-H1 · Metodologia
- Affidabilità alta
- Affidabilità media
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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Kombinat: domande frequenti
Prezzi, a chi si adatta la zona e cosa verificare - risposte brevi dalla base di ricerca DomLivo.
Le nuove costruzioni costano circa 1.000-1.300 euro al metro quadro nel 2026, mentre il rivendita si aggira sui 700-1.000. Gli affitti per un monolocale partono da circa 150-200 euro al mese. Questo rende Kombinat il quartiere urbano genuino più economico di Tirana, piuttosto che una periferia distante.
La nostra ricerca lo segnala come sottovalutato. Kombinat è una città industriale degli anni '50 costruita attorno allo stabilimento tessile, a sei chilometri dal centro, con un'identità autentica e una gentrificazione in fase iniziale piuttosto che completata. Il paragone che faremmo è con Don Bosko, che ha fatto la stessa transizione prima e ora costa più.
Cinque anni piuttosto che due. La gentrificazione qui è in fase iniziale, e la rivalutazione dei prezzi del quartiere dipende dallo stesso processo lento che ha portato Don Bosko da economico a fascia media. Compralo per il prezzo di ingresso e l'identità, e non aspettarti il ritmo di movimento del New Boulevard.
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