Ali Demi è uno dei quartieri residenziali più vecchi, oggi ancorato all’ospedale Continental e al Centro Mondiale Bektashi, e vende distanza più che fascino: 1.400-1.800 €/m² per il nuovo e 1.100-1.500 €/m² per l’usato mettono il centro a pochi minuti per molto meno dei prezzi centrali. La trasformazione qui è lenta e visibile, edificio per edificio. Il riferimento ufficiale, 97.200-102.800 lek/m², è tra le bande più strette di Tirana: il quartiere è omogeneo ed è difficile pagare troppo sbagliando via.
Ali Demi
Ali Demi, Tirana: prezzi immobili 2026
La vecchia Tirana a un passo dal centro, a un prezzo che il centro non offre più da anni.
Aggiornato: 15 ago 2026
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Ali Demi in cifre
1400–1800
Nuovo, €/m²
1100–1500
Usato, €/m²
97.200–102.800
Riferimento statale, lek/m²
6,5
Valutazione DomLivo
prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Informazioni su Ali Demi
Ali Demi a confronto con i quartieri vicini
I quartieri più vicini per prezzo, così la cifra qui sopra ha un termine di paragone.
| Zona | Nuovo, €/m² | Usato, €/m² | Riferimento statale, lek/m² | Affidabilità |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosko | 1500–2000 | 1200–1600 | 113.850–163.600 | Alta |
| Ali Demi | 1400–1800 | 1100–1500 | 97.200–102.800 | Media |
| Fresku | 1400–1500 | — | 75.500 | Alta |
| Shkozë | 1400 | — | 97.200–102.800 | Media |
Don BoskoAlta
- Nuovo, €/m²
- 1500–2000
- Usato, €/m²
- 1200–1600
- Riferimento statale, lek/m²
- 113.850–163.600
Ali DemiMedia
- Nuovo, €/m²
- 1400–1800
- Usato, €/m²
- 1100–1500
- Riferimento statale, lek/m²
- 97.200–102.800
FreskuAlta
- Nuovo, €/m²
- 1400–1500
- Usato, €/m²
- —
- Riferimento statale, lek/m²
- 75.500
ShkozëMedia
- Nuovo, €/m²
- 1400
- Usato, €/m²
- —
- Riferimento statale, lek/m²
- 97.200–102.800
2026-H1 · Metodologia
- Affidabilità alta
- Affidabilità media
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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Ali Demi: domande frequenti
Prezzi, a chi si adatta la zona e cosa verificare - risposte brevi dalla base di ricerca DomLivo.
Le nuove costruzioni costano circa 1.400-1.800 euro al metro quadrato nel 2026. Si tratta di uno dei migliori rapporti prezzo-vicinanza al centro a Tirana: il quartiere è effettivamente vicino, e costa circa la metà di quanto richiede una vicinanza comparabile dall'altro lato del centro città.
È la vecchia Tirana in transizione. Il quartiere ospita l'Ospedale Continental e il Centro Mondiale Bektashi, ed è stato oggetto di gentrificazione senza i prezzi speculativi visti sul Nuovo Boulevard. Per un acquirente che desidera vicinanza a un prezzo medio di mercato, è uno degli ingressi più difendibili in città.
L'età e le condizioni dell'edificio specifico. Questa è una parte più antica della città, quindi il patrimonio edilizio si estende su decenni e la qualità varia da strada a strada. Verifica l'anno di costruzione e tratta qualsiasi cosa costruita prima del 2000 con la stessa cautela che il mercato applica dopo il terremoto del 2019.
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