Quale è l’investimento migliore, Tirana o Valona?

Dipende da perché lo comprate: per questo la sezione del verdetto si divide per pubblico invece di nominare un vincitore. Un posto adatto agli affitti brevi spesso è pessimo per chi ci vive tutto l’anno.

Tirana contro Valona

Tirana o Valona: quale scegliere nel 2026

La capitale che si affitta dodici mesi l’anno contro la città di mare che rende di più a notte: Tirana per gli inquilini, Valona per i turisti.

Annunci a Tirana

Aggiornato: 19 ott 2026

Tirana contro Valona, in cifre

€1,863/m²

Tirana

2026-H1

€2,400/m²

Valona

2026-H1

+29% vs Tirana

Aggiornato: 1 gen 2026

Prezzi al m², zona per zona

Prezzi al m², zona per zona · 2026-H1
Zona	Riferimento statale, lek/m²	Intervallo su una scala comune, da 66.700 a 124.300	Affidabilità
Valona	66.700		Alta
Tirana	124.300		Alta

ValonaAlta

Riferimento statale, lek/m²: 66.700

TiranaAlta

Riferimento statale, lek/m²: 124.300

2026-H1 · Metodologia

Affidabilità alta

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata

Oltre il prezzo

Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.

	Tirana	Valona
Anno locativo	Dodici mesi. Tirana è l’unico mercato del Paese senza bassa stagione	Una stagione estiva sul lungomare, con circa il 70% di occupazione ad agosto, e dietro un mercato residenziale normale
Segnale di prezzo	L’indice della Banca d’Albania è stato piatto nel 2° semestre 2025 dopo +56% l’anno prima	+25% su base annua, ai vertici d’Europa con Tirana, e un mercato a due velocità: lungomare per gli stranieri, città per i locali
Chi compra	Soprattutto residenti: nella capitale ci sono lavoro e università	Prima gli italiani, poi i polacchi; secondo le agenzie la domanda estera è la maggior parte del mercato costiero
La domanda aperta	L’accessibilità: dopo il boom i prezzi si sono fermati nel 2025 e oggi si tratta	L’aeroporto: una concessione senza voli all’estate 2026, una lite tra soci e un’indagine della procura, mentre il prezzo dà già per scontata l’apertura

Anno locativo

Tirana: Dodici mesi. Tirana è l’unico mercato del Paese senza bassa stagione
Valona: Una stagione estiva sul lungomare, con circa il 70% di occupazione ad agosto, e dietro un mercato residenziale normale

Segnale di prezzo

Tirana: L’indice della Banca d’Albania è stato piatto nel 2° semestre 2025 dopo +56% l’anno prima
Valona: +25% su base annua, ai vertici d’Europa con Tirana, e un mercato a due velocità: lungomare per gli stranieri, città per i locali

Chi compra

Tirana: Soprattutto residenti: nella capitale ci sono lavoro e università
Valona: Prima gli italiani, poi i polacchi; secondo le agenzie la domanda estera è la maggior parte del mercato costiero

La domanda aperta

Tirana: L’accessibilità: dopo il boom i prezzi si sono fermati nel 2025 e oggi si tratta
Valona: L’aeroporto: una concessione senza voli all’estate 2026, una lite tra soci e un’indagine della procura, mentre il prezzo dà già per scontata l’apertura