Quanto costa affittare una casa in Albania a lungo termine, città per città (2026)?

I canoni qui sotto sono quelli pubblicati dai proprietari per un appartamento arredato con contratto di 12 mesi, in euro, perché quasi tutti gli annunci sulla costa sono in euro. Le cifre di Tirana vengono dalla media semestrale di una rete di agenzie e da un campione di annunci; quelle delle città di mare da campioni di annunci raccolti a settembre 2026, piccoli, quindi vanno letti come intervalli e non come statistiche di mercato.

Sulla spiaggia di Durazzo lo stesso 1+1 viene proposto a 400-600 euro al mese da giugno a settembre e a 200-350 euro da ottobre a maggio; un 2+1 a 500-900 euro d'estate e 300-500 euro d'inverno. I proprietari che d'estate affittano a notte offrono spesso da ottobre contratti "invernali" di 9 mesi: è il modo più economico di vivere sul mare. Molti appartamenti vacanza a Valona e Saranda non hanno riscaldamento, controllatelo prima di firmare per l'inverno.

I canoni richiesti per i nuovi contratti a Tirana sono saliti di circa il 48% in quattro anni (un 1+1 da 400 euro nel 2022 a 590 nel 2026) e i trilocali del 26% in un anno sulla media delle agenzie. L'indice ufficiale dei prezzi al consumo, che misura gli affitti pagati da chi è già in casa, è salito solo dell'1-8,5% all'anno nello stesso periodo: chi resta nello stesso appartamento vede aumenti molto più piccoli di chi firma un nuovo contratto in una zona richiesta. A Durazzo il canone richiesto per un 1+1 è circa raddoppiato dal 2022, da 200 euro a una mediana di 390.

Aspettatevi una caparra di una o due mensilità; qualche proprietario chiede due o tre mesi anticipati. Un contratto di oltre un anno deve essere scritto e autenticato dal notaio; un contratto di 12 mesi di solito è una scrittura privata senza notaio. Il preavviso è di 30-90 giorni. L'inquilino paga luce, acqua e internet a consumo, di norma su contratti che restano a nome del proprietario, e nella maggior parte dei palazzi la quota mensile di amministrazione. La tassa del 15% sull'affitto è del proprietario, non vostra, e quando l'inquilino è un privato la dichiara lui una volta all'anno.

Se affittate prima di comprare, il contratto annuale serve anche per il permesso di soggiorno: il contratto di locazione autenticato vale come prova dell'alloggio.