Центр Дурреса проти Плаж
Верх цінового діапазону Дурреса проти його пляжного сегмента: центр тримає ціну цілий рік, Плаж заробляє влітку.
Оновлено: 16 верес. 2026
−38% vs Центр Дурреса
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Весь фонд, €/м² | Діапазон на спільній шкалі, від 1 200 до 2 800 | Надійність |
|---|---|---|---|
| Центр | 1 900–2 800 | Середня | |
| Плаж | 1 200–1 700 | Висока |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Центр Дурреса | Плаж | |
|---|---|---|
| Місце на ринку | Верх міського діапазону; одна лише Currila прибавила 70-90% з 2019 року | Масовий пляжний сегмент, зростання до 21% за рік |
| Орендний рік | Цілорічний попит від місцевих родин і тих, хто їздить до Тирани; зона тримає ціну поза сезоном | Довгострокова 1+1 у сезон приблизно подвоюється; взимку власники подобової оренди дають знижки |
| Що перевірити | Нотаріальні витрати й податки йдуть від державної довідкової ціни, якщо вона вища за ціну договору; у Дурресі досі одна міська ставка, а проєкт 2025 року, що потроїв би портову зону, не затверджено - спитайте нотаріуса, яке значення діє | Вік і конструкцію будинку, землетрус 2019 року найсильніше вдарив по цій смузі, і точні метри до піску |
Місце на ринку
Орендний рік
Що перевірити
Орендодавець на довгий строк: Центр. Currila й Vollga здаються цілий рік місцевим родинам і тим, хто їздить до Тирани, за верхньою межею міських ставок довгострокової оренди.
Інвестор у літню подобову оренду: Плаж. Вхід дешевший, і за нашими джерелами він перший у Дурресі за доходністю подобової оренди; у сезон довгострокова ставка там приблизно подвоюється.
Покупець, який хоче вид на море в місті: Приморська смуга центру, Currila, Vollga, Taulantia, де пентхауси стоять на самій вершині ринку.
Кожне фото веде на сторінку відповідного місця - з цінами й джерелами.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
