Спершу попросіть kartela e pasurisë і самі отримайте її в ASHK: лише цей документ підтверджує, кому належить нерухомість і які обтяження на ній лежать. Далі потрібні leje përdorimi для будь-якої завершеної будівлі, нотаріально оформлений і зареєстрований kontrata e porosisë для об'єкта, що будується, і витяг про обтяження щодо материнської ділянки, а не лише щодо самої квартири.
Після виходу Udhëzim 1/2024 попередній договір купівлі об'єкта, що будується, kontrata e porosisë, має бути нотаріальним і внесеним до реєстру ASHK. Це правило закрило лазівку для подвійних продажів: раніше один об'єкт за приватними паперами продавали одразу кільком покупцям, і кожен вважав, що квартира дісталася йому. Приватний незареєстрований варіант такого договору не має юридичної сили, хоч як детально його склали і хоч скільки людей його підписали. Якщо забудовник пропонує щодо об'єкта, що будується, щось інше, ніж зареєстрований нотаріальний договір, відмовляйтеся від угоди ще до внесення завдатку.
| Документ | Типова вартість |
|---|---|
| Vërtetim pronësie (підтвердження права власності) | ~1,100 lek |
| Перша реєстрація | до 8 000 лек |
| Реєстрація в ASHK (загальна) | ~5,000 lek |
| Нотаріальний збір | ~0,35% від ціни плюс 1 000 лек |
Жодне з цих мит не настільки велике, щоб заради економії пропускати перевірку: усі документи зі списку разом коштують копійки порівняно з одним спором про право власності. Офіційний строк реєстрації становить 21 день, але на практиці вона триває два-чотири тижні, а за ускладнень із правом власності й довше. Це ще один привід перевірити всі документи вище до сплати завдатку, а не після.
Якщо ви не розмовляєте албанською, закладіть у бюджет присяжного перекладача, зазвичай €50-150. Коли покупець сам не може зрозуміти нотаріальний акт, його має співпідписати присяжний перекладач Міністерства юстиції. Агента можна й не наймати, а перекладача під час підписання вимагає закон, і ця вимога не пов'язана з жодним із документів вище.
Отримайте самі kartela e pasurisë та витяг hipotekë щодо материнської ділянки, поки не внесли завдаток, і переконайтеся, що leje përdorimi у будівлі є, перш ніж вважати готовий будинок готовим і на папері. Коли документи перевірені, решта угоди йде за передбачуваним графіком. Перш ніж брати на себе зобов'язання, прочитайте про вісім способів, якими право власності може підвести навіть із документами на руках.
Що іноземцю можна й не можна купувати, правило за правилом і з посиланнями на закон, зібрано в гайді Чи можуть іноземці купити нерухомість в Албанії? (2026).
Kartela e pasurisë, витяг про право власності. Отримайте його самі, без участі продавця чи агента, до того як переказуватимете гроші.
Дозвіл на експлуатацію. Без нього будівлю не можна належним чином зареєструвати, закласти в іпотеку чи перепродати, хоч якою завершеною вона виглядала б. Цю перевірку часто пропускають: покупці думають, що в готової на вигляд будівлі такий дозвіл уже є.
Ні. Після виходу Udhëzim 1/2024 договір купівлі об'єкта, що будується, має бути нотаріальним і зареєстрованим в ASHK. Приватний незареєстрований варіант не має юридичної сили, хоч як детально його склали.
Недорого: базове підтвердження права власності коштує близько 1 100 лек, перша реєстрація до 8 000 лек. Перевірка всього списку обійдеться значно дешевше, ніж пропущена перевірка.
