Черрет проти Затока Лальзіт
Найшвидше зростаюча зона навколо Дурреса проти найближчого до спланованого курортного узбережжя, що є в Албанії, - імпульс чи готовий продукт.
Оновлено: 16 верес. 2026
−11% vs Черрет
Оновлено: 1 січ. 2026
| Зона | Весь фонд, €/м² | Діапазон на спільній шкалі, від 1 100 до 2 500 | Надійність |
|---|---|---|---|
| Черрет | 1 100–2 500 | Висока | |
| Затока Лальзіт | 1 500–1 700 | Висока |
2026-H1 · Методика
Те, чого не скаже цінова таблиця: як довго триває сезон, хто ще купує і що може піти не так.
| Черрет | Затока Лальзіт | |
|---|---|---|
| Як формується ціна | Трьома сходинками за відстанню від води: за віллами, ближче до моря і перша лінія, де майже нічого нового не будують | Рівнями за продуктом: квартири другої лінії й ранні черги, далі усталені комплекси на кшталт Vala Mar, San Pietro і Porto Lalëzi, далі таунхауси й вілли |
| Динаміка | 21-43% за рік - лідер навколо Дурреса; у планах дві башти на 22 і 25 поверхів | Друга лінія за рік не стрибнула; зростання вже відбулося в комплексах - San Pietro приблизно подвоївся між 2021 і 2025 роками |
| Хто купує | Переважно поляки й чехи разом з албанською діаспорою | Діаспора з Німеччини, Швейцарії та США, а також заможніші покупці з Косова |
| Що перевірити | Черрет належить до муніципалітету Кавая, а не Дурреса - перевіряйте дозвіл і правовий статус там, хоч би що було в адресі оголошення | Літні ставки високі, але сезон короткий; позасезонний попит на оренду в курортах не задокументований, тож не розраховуйте на повний рік |
Як формується ціна
Динаміка
Хто купує
Що перевірити
Покупець, який шукає зростання: Черрет - плюс 21-43% за рік, найшвидше в районі. Тільки пам’ятайте, що купуєте після цього стрибка, а не до нього.
Сім’я, що купує житло для відпочинку: Затока Лальзіт. Тамтешні комплекси побудовані як керовані курорти - тому там купує діаспора з Німеччини, Швейцарії та США.
Покупець із нижчим бюджетом: Черрет за віллами або друга лінія й ранні черги в затоці Лальзіт, діапазон Лальзіта за рік не стрибнув, а Черрета, так.
Назвіть бюджет і формат - ми повернемося з тим, що справді є на ринку в кожному з місць.
