Индекс цен предложения в Дурресе, октябрь 2026: за сколько выставлены квартиры по районам

На 1 октября 2026 года на Domlivo было 358 активных объявлений о продаже в Дурресе, из них 268 квартир: апартаменты, студии и пентхаусы. Медианная цена предложения квартиры составила 100 000 €, медианная цена за квадратный метр 1413 €. Самая дешёвая квартира выставлена за 40 000 €. Это цены из действующих объявлений, а не цены состоявшихся сделок.

Медиана общей цены посчитана по 210 квартирам, у которых цена указана за весь объект. Медиана за квадратный метр посчитана по 263 квартирам: в неё входят и те, что выставлены с ценой за м².

Цены предложения по районам

В таблице все районы, где продаётся не меньше 3 квартир, по убыванию числа объявлений.

По общей цене самая низкая медиана в районе Шкемби (82 000 €), самая высокая в Центре (140 000 €). Четыре прибрежных района к югу от города идут почти вровень: Черрет 85 000 €, Мали и Робит 87 000 €, Голем 88 000 €, Плепа 90 000 €.

По цене за квадратный метр порядок другой. Ниже всего Черрет (1300 €) и Голем (1311 €), выше всего Плепа (1625 €) и Плаж (1588 €). Цифра по району Плепа опирается на 7 квартир, это малая выборка.

В районе Спилле 20 объявлений, но квартир только 3, и все три выставлены с ценой за м². Поэтому у него есть медиана за м² и нет общей цены.

Объявления, которые стоят за каждой строкой:

• Голем
• Плаж
• Центр
• Шкемби
• Спилле
• Мали и Робит
• Черрет
• Плепа

Цены предложения по планировкам

В албанских объявлениях комнаты считают как спальни плюс гостиная: 1+1 означает одну спальню, 2+1 две спальни.

Рынок здесь держится на квартирах с одной спальней: 151 из 268 квартир имеет планировку 1+1. Строка 3+1 опирается на 11 квартир, поэтому низкую цифру за м² стоит читать как эффект малой выборки. Самая дешёвая квартира в городе, за 40 000 €, имеет планировку 2+1.

У моря

У 89 квартир на первой линии или не дальше 300 м от моря медианная цена предложения 105 000 €, медиана за м² 1400 €, самая дешёвая стоит 50 000 €. Медианы по городу: 100 000 € и 1413 € за м².

Ограничение здесь важнее самой разницы. Расстояние до моря указано только у 100 квартир из 268, и 89 из этих 100 находятся у моря. Поэтому сравнение почти ничего не говорит о квартирах вдали от воды, и считать его измеренной надбавкой за море нельзя. Сами объявления собраны на странице квартиры у моря в Дурресе.

Новостройки

В выборке 45 квартир, которые продаются на этапе проекта или стройки. Их медианная цена предложения 83 300 €, медиана за квадратный метр 1250 €, самая дешёвая выставлена за 59 360 €. При городской медиане 1413 € за м² недостроенные квартиры в этой выборке выставлены дешевле. Актуальные варианты на странице новостройки в Дурресе.

Ценовые диапазоны

Из 210 квартир с общей ценой:

• дешевле 60 000 €: 13 квартир, 6%
• от 60 000 € до 100 000 €: 91 квартира, 43%
• от 100 000 € до 150 000 €: 68 квартир, 32%
• 150 000 € и дороже: 38 квартир, 18%

Нижняя граница входит в диапазон, верхняя нет. Доли округлены до целого процента.

Что изменилось с сентября

По сравнению с выпуском за сентябрь 2026 года, снятым 20 сентября, ни один показатель не изменился. Число объявлений (358) и квартир (268), медианы по городу (100 000 € и 1413 € за м²), каждая строка по районам и по размеру, показатели у моря и по новостройкам и ценовые диапазоны те же. Изменение медианной цены предложения за квадратный метр составляет 0%. Одинаковые числа в каждой строке означают, что между двумя срезами с разницей в 11 дней объявления почти не обновились, так что этот выпуск пока ничего не говорит о том, движутся ли цены предложения.

Метод и ограничения

• Это цены предложения из объявлений одной площадки, Domlivo. Это не цены сделок: итоговая цена, о которой договорятся покупатель и продавец, может отличаться.
• В выборке все опубликованные активные объявления о продаже в Дурресе на 1 октября 2026 года. Квартирами считаются апартаменты, студии и пентхаусы.
• Объявления поступают в основном от агентств-партнёров и сосредоточены в нескольких районах: на Голем, Плаж и Центр приходится большая часть. Там, где объявлений мало, цифра может заметно сдвинуться за месяц без всяких перемен на рынке.
• Все показатели медианные, а не средние, поэтому несколько очень дорогих квартир их не завышают.
• Цена за м² равна общей цене, делённой на площадь, либо заявленной ставке, если квартира выставлена с ценой за м². Район попадает в таблицу от 3 квартир.
• Это второй выпуск, а первый снят всего на 11 дней раньше, поэтому сравнение с сентябрём ещё не месячный тренд.

Та же арифметика пересчитывается на сайте каждый час: живая таблица находится на странице цены в Дурресе, а все текущие объявления в разделе недвижимость в Дурресе. Индекс будет выходить каждый месяц.

Как ссылаться

Domlivo, Индекс цен предложения в Дурресе, октябрь 2026, https://www.domlivo.com/ru/blog/durres-asking-price-index-2026-10

Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу. Пожалуйста, называйте их ценами предложения.