Калькулятор доходности аренды в Албании
Посчитайте валовую и чистую доходность квартиры в Албании при долгосрочной аренде или посуточной сдаче туристам. Калькулятор вычитает расходы на сдачу, управление, содержание и налог 15 % на доход от аренды. Готовые варианты содержат наши оценки для квартиры 1+1 в Дурресе; выберите ручной ввод, чтобы указать свои цифры.
Цена объекта€120 000
Чистая доходность
Валовая доходность
Чистый доход / год
Оценка Domlivo от 8 октября 2026 года; не гарантия дохода.
Как считает калькулятор
- Валовой доход
- Долгосрочная аренда: месячная плата × 12. Посуточная: цена за ночь × число ночей, то есть 365 × загрузка, но не больше сезонного лимита, если вы его указали.
- Расходы на сдачу
- Долгосрочная аренда: один пустой месяц в году и половина месячной платы агенту. Посуточная: 6 % комиссии платформ и 2,25 % туристического сбора от валового дохода.
- Управление
- Комиссия, которую вы указываете, в процентах от валового дохода: 0%, если управляете квартирой сами.
- Содержание
- Ремонт: 0,7 % от цены в год; страховка и налог на здание: 137 € в год; для посуточной аренды ещё 900 € в год на коммунальные услуги.
- Налог
- 15 % от валового дохода за вычетом расходов на сдачу или комиссий платформ.
- Валовая доходность
- Валовой доход, делённый на цену.
- Чистая доходность
- Чистый доход, делённый на цену вместе с расходами на покупку: 1,35 % от цены плюс 938 € на нотариуса, агентство, регистрацию в ASHK, юриста и переводчика, как в калькуляторе расходов на покупку.
Готовый вариант заполняет аренду, загрузку, сезон и комиссию за управление; в ручном режиме каждое значение можно изменить.
Вопросы и ответы
По ставке 15 %, одинаково для долгосрочной и посуточной аренды. Калькулятор применяет её к валовому доходу за вычетом расходов на сдачу или комиссий платформ.
Валовая доходность равна годовой аренде, делённой на цену. Чистая учитывает то, что остаётся после расходов на сдачу, управление, содержание и налога, и делится на цену вместе с расходами на покупку. Для варианта долгосрочной аренды при цене 110 000 €: 4,4 % валовая, 2,4 % чистая.
По нашим вариантам для квартиры 1+1 в Дурресе за 110 000 € калькулятор даёт такую чистую доходность: Посуточная аренда, самостоятельно: 6,5 %; Посуточная аренда с управляющим (25 %): 3,9 %; Долгосрочная аренда: 2,4 %.
Это оценки Domlivo за октябрь 2026 года для квартиры 1+1 в Дурресе: 68 € за ночь при загрузке 47 %, до 180 ночей за сезон для посуточной аренды и 400 € в месяц для долгосрочной. Это не гарантия дохода; в ручном режиме можно ввести свои цифры.
Ссылка на калькулятор
Пишете о недвижимости в Албании? Вставьте этот HTML в свою статью. Калькулятор бесплатный и работает без регистрации.