Назад
Меню
Какие референтные цены действуют в Албании в 2026 году? В Тиране - таблицы, пересмотренные в 2023 году. Во всех остальных городах - значения, не менявшиеся с 2016 года: по данным прессы, около 67 500 леков за м² в Дурресе, 61 800 во Влёре и 56 000 в Саранде. Проект 2025 года, который создал бы новые зоны и поднял побережье до 200 000 леков за м², выносили на общественное обсуждение, но не утвердили. Официальной интерактивной карты не существует. Ниже - что действует, что остается проектом, что мы не смогли проверить и как все это соотносится с тем, сколько на самом деле стоят квартиры.
Референтную цену за квадратный метр государство устанавливает для каждой зоны, и она используется в трех случаях:
Сами референтные цены содержатся в приложении к постановлению Совета министров (VKM) № 132 от 07.03.2018. Официальный консолидированный текст этого приложения мы открыть не смогли: сайт Официального вестника (Fletorja Zyrtare) был недоступен во время нашей проверки. Поэтому цифры ниже взяты из инструкции, от кадастрового агентства ASHK и из прессы, и для каждой указан источник.
Все 32 кадастровые зоны Тираны пересмотрены постановлением № 457 от 26.07.2023. Инструкция 34/2023 в официальном примере использует зону 2/4 с ценой 120 300 леков за м². Остальную часть таблицы мы знаем только из вторичного источника:
| Зона в Тиране | Референтная цена (леков/м²) |
|---|---|
| 5/1, Блоку (самая высокая) | 228 400 |
| 2/1 | 202 400 |
| 10/1 | 192 800 |
| 2/4 (официальный пример) | 120 300 |
| 1/1 | 102 800 |
| 6 | 81 700 |
| Периферийные единицы, от Shëngjergj до Farkë | 23 000-115 200 |
Референтные цены по районам приведены на нашей странице цен Тираны, рядом с рыночными ценами.
| Город | Действующая референтная цена по данным прессы (леков/м²) | Примечание |
|---|---|---|
| Дуррес | 67 500 | одно значение для всего города; четыре источника в прессе совпадают |
| Влёра | 61 800 | пресса |
| Саранда | 56 000 | одно издание называет 60 000 |
| Химара, зона 1 | 58 000 | пресса |
| Шенджин | не подтверждено | источники дают 56 000 и 49 200 |
| Ксамил | отдельного значения нет | сельские единицы берут цену города, уменьшенную до 35% |
Именно эти значения, по словам министра финансов в июне и июле 2026 года, по-прежнему применяются за пределами Тираны. В обороте есть и другой список (Дуррес 71 200, Влёра 66 700, Шенджин 49 200), который СМИ опубликовали в декабре 2024 года без ссылки на нормативный акт; некоторые сайты недвижимости до сих пор его показывают. Мы не смогли связать его ни с одним актом, поэтому не считаем его действующей референтной ценой.
В июле 2025 года Министерство финансов вынесло на общественное обсуждение новые карты референтных цен для двенадцати областей. Их вступление в силу анонсировали на 01.01.2026; к июлю 2026 года их не утвердили, а рабочая группа снова их пересматривала. В январе 2026 года сообщалось о переработанной версии со 176 зонами. Значения проекта из таблиц обсуждения:
| Город | Зоны в проекте (леков/м²) |
|---|---|
| Дуррес | 13 зон, от 45 000 (зона 8) до 200 000 (зона 13, порт и марина); зона 1 124 000, зона 6 140 000 |
| Влёра | от 61 000 (Орикум) до 98 000 (зона 1); Радима 90 000; Сазан 200 000 |
| Саранда | зоны 1 и 3 100 000; зоны 2 и 5 80 000; зона 4 65 000 |
| Химара | от 45 000 до 140 000 |
| Шенджин | 70 000 |
Если проект утвердят, налоговая база на побережье резко вырастет: в зоне 13 Дурреса - с 67 500 до 200 000 леков за м². Это подняло бы минимум, от которого считают налог при продаже и ежегодный налог на здание.
Референтные цены намного ниже тех, по которым продаются квартиры. На Domlivo квартиры в Дурресе на 18.10.2026 имели медианную цену предложения 1 500 € за м², это около 139 500 леков по курсу 93 лека за евро, примерно вдвое больше референтной цены города 67 500. Нашу исследовательскую базу и актуальный индекс объявлений для каждого города вы найдете на страницах цен для Дурреса и Тираны, а историю предложения для Дурреса - в нашей статье о референтных ценах в Дурресе.
До 31.12.2026 владелец может переоценить недвижимость по рыночной стоимости и заплатить 5% с прироста вместо 15% с будущего дохода. По данным прессы, переоценка (rivlerësim) проводится по старым референтным ценам: в Тиране по таблицам 2023 года, в других городах по значениям 2016 года.
По данным четырех источников в прессе, 67 500 леков за м² для всего города, и это значение не менялось с 2016 года. Проект 2025 года разделил бы Дуррес на 13 зон от 45 000 до 200 000 леков за м², но к июлю 2026 года его не утвердили.
Нет. Проект, вынесенный на обсуждение в июле 2025 года, анонсировали на 01.01.2026, но в июне и июле 2026 года Министерство финансов заявило, что его все еще пересматривают. За пределами Тираны действуют значения 2016 года, а Тирана пользуется таблицами, пересмотренными в 2023 году.
Как минимальную цену продажи для налога 15% с дохода, как базу нотариального сбора, когда цена в договоре ниже, и для фискальной стоимости, с которой взимают ежегодный налог на здание 0,05%. Она уменьшается на 1% за каждый год пользования, но не более чем на 30%.
Зона 5/1, Блоку, - 228 400 леков за м², согласно таблице Тираны, полученной из пересмотра 2023 года. Официальный пример в Инструкции 34/2023 использует зону 2/4 с ценой 120 300 леков за м². Остальная часть таблицы известна только из вторичного источника.
Нет. Обычно она значительно ниже. В Дурресе квартиры, выставленные на Domlivo, на 18.10.2026 имели медианную цену предложения 1 500 € за м², это около 139 500 леков, то есть примерно вдвое больше референтной цены города 67 500 леков за м².
