Меню
Реальные цены на жильё в Дурресе на 29 сентября 2026 года, по 263 квартирам и студиям в действующих объявлениях Domlivo. Диапазон - от 20-го до 80-го процентиля цены предложения за квадратный метр, рядом медиана.
Это цены из действующих объявлений, а не цены сделок. Ниже - сентябрьский индекс на 20 сентября: медианы по районам и планировкам, у моря и в новостройках, метод и его ограничения.
На 20 сентября 2026 года на Domlivo было 358 активных объявлений о продаже в Дурресе, из них 268 квартир: апартаменты, студии и пентхаусы. Медианная цена предложения квартиры составила 100 000 €, медианная цена за квадратный метр 1413 €. Самая дешёвая квартира выставлена за 40 000 €. Это цены из действующих объявлений, а не цены состоявшихся сделок.
Медиана общей цены посчитана по 210 квартирам, у которых цена указана за весь объект. Медиана за квадратный метр посчитана по 263 квартирам: в неё входят и те, что выставлены с ценой за м².
В таблице все районы, где продаётся не меньше 3 квартир, по убыванию числа объявлений.
| Район | Объявления | Квартиры | Квартиры от | Медианная цена квартиры | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|---|
| Голем | 80 | 79 | 50 000 € | 88 000 € | 1311 € |
| Плаж | 79 | 66 | 45 000 € | 115 000 € | 1588 € |
| Центр | 72 | 46 | 75 000 € | 140 000 € | 1500 € |
| Шкемби | 31 | 30 | 50 000 € | 82 000 € | 1471 € |
| Спилле | 20 | 3 | - | - | 1350 € |
| Мали и Робит | 19 | 19 | 68 000 € | 87 000 € | 1500 € |
| Черрет | 14 | 12 | 83 200 € | 85 000 € | 1300 € |
| Плепа | 8 | 7 | 65 000 € | 90 000 € | 1625 € |
По общей цене самая низкая медиана в районе Шкемби (82 000 €), самая высокая в Центре (140 000 €). Четыре прибрежных района к югу от города идут почти вровень: Черрет 85 000 €, Мали и Робит 87 000 €, Голем 88 000 €, Плепа 90 000 €.
По цене за квадратный метр порядок другой. Ниже всего Черрет (1300 €) и Голем (1311 €), выше всего Плепа (1625 €) и Плаж (1588 €). Цифра по району Плепа опирается на 7 квартир, это малая выборка.
В районе Спилле 20 объявлений, но квартир только 3, и все три выставлены с ценой за м². Поэтому у него есть медиана за м² и нет общей цены.
Объявления, которые стоят за каждой строкой:
В албанских объявлениях комнаты считают как спальни плюс гостиная: 1+1 означает одну спальню, 2+1 две спальни.
| Планировка | Квартиры | От | Медианная цена предложения | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 | 45 000 € | 58 680 € | 1500 € |
| 1+1 | 151 | 55 000 € | 90 000 € | 1416 € |
| 2+1 | 73 | 40 000 € | 135 000 € | 1444 € |
| 3+1 | 11 | 118 000 € | 150 000 € | 1119 € |
Рынок здесь держится на квартирах с одной спальней: 151 из 268 квартир имеет планировку 1+1. Строка 3+1 опирается на 11 квартир, поэтому низкую цифру за м² стоит читать как эффект малой выборки. Самая дешёвая квартира в городе, за 40 000 €, имеет планировку 2+1.
У 89 квартир на первой линии или не дальше 300 м от моря медианная цена предложения 105 000 €, медиана за м² 1400 €, самая дешёвая стоит 50 000 €. Медианы по городу: 100 000 € и 1413 € за м².
Ограничение здесь важнее самой разницы. Расстояние до моря указано только у 100 квартир из 268, и 89 из этих 100 находятся у моря. Поэтому сравнение почти ничего не говорит о квартирах вдали от воды, и считать его измеренной надбавкой за море нельзя. Сами объявления собраны на странице квартиры у моря в Дурресе.
В выборке 45 квартир, которые продаются на этапе проекта или стройки. Их медианная цена предложения 83 300 €, медиана за квадратный метр 1250 €, самая дешёвая выставлена за 59 360 €. При городской медиане 1413 € за м² недостроенные квартиры в этой выборке выставлены дешевле. Актуальные варианты на странице новостройки в Дурресе.
Из 210 квартир с общей ценой:
Нижняя граница входит в диапазон, верхняя нет. Доли округлены до целого процента.
Та же арифметика пересчитывается на сайте каждый час: живая таблица находится на странице цены в Дурресе, а все текущие объявления в разделе недвижимость в Дурресе. Индекс будет выходить каждый месяц.
Domlivo, Индекс цен предложения в Дурресе, сентябрь 2026, https://www.domlivo.com/ru/blog/durres-asking-price-index-2026-09
Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу. Пожалуйста, называйте их ценами предложения.
90 000 €: такова медианная цена предложения квартиры с одной спальней (1+1) в Дурресе на 20 сентября 2026 года, по 151 объявлению на Domlivo. Самая дешёвая 1+1 выставлена за 55 000 €, медианная цена за квадратный метр 1416 €. Это цены из действующих объявлений, а не цены сделок.
Самая низкая медианная цена предложения квартиры в районе Шкемби: 82 000 €. Дальше идут Черрет (85 000 €), Мали и Робит (87 000 €) и Голем (88 000 €). По цене за квадратный метр ниже всего Черрет (1300 €) и Голем (1311 €). Самый дорогой по общей цене Центр: 140 000 €.
Нет. Это цены предложения: то, что продавцы и агентства указали в 358 активных объявлениях на Domlivo на 20 сентября 2026 года. Итоговая цена, о которой договорятся покупатель и продавец, может отличаться, и индекс её не видит. Цифры подходят для сравнения районов и планировок, но не для оценки конкретной квартиры.
1413 € за м²: это медианная цена предложения квартиры в Дурресе на 20 сентября 2026 года, по 263 квартирам. По районам она меняется от 1300 € (Черрет) до 1625 € (Плепа), где в выборке всего 7 квартир. У квартир на этапе проекта или стройки медиана 1250 € за м².
Раз в месяц. Выпуск за сентябрь 2026 года первый, поэтому сравнивать его не с чем, и о росте или падении цен он ничего не утверждает. Между выпусками живая таблица на странице цен в Дурресе каждый час пересчитывает те же медианы по объявлениям, активным на этот момент.
