Что выгоднее как инвестиция - Влёра или Ксамиль?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

Влёра против Ксамиль

Влёра или Ксамиль: что выбрать в 2026

Два южных морских рынка с похожими ценами на первой линии: Влёра, город, который работает зимой, Ксамиль, посёлок, который пустеет.

Объекты в Влёра

Обновлено: 19 окт. 2026

Влёра против Ксамиль в цифрах

€2,400/m²

Влёра

2026-H1

€2,400/m²

Ксамиль

2026-H1

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Государственный референс, лек/м²	Надёжность
Ксамил	—	Средняя
Влёра	66 700	Высокая

КсамилСредняя

Государственный референс, лек/м²: —

ВлёраВысокая

Государственный референс, лек/м²: 66 700

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность
Средняя достоверность

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Влёра	Ксамиль
Цена за м²	Набережная, самая дорогая полоса; центр в нескольких улицах от неё, среди самых дешёвых на побережье	Близко ко второй линии Влёры и растёт ближе к пляжу
Город под курортом	Около 84 000 человек, порт и университет: город живёт зимой	Посёлок, который с ноября по март в основном закрыт
Экономика посуточной аренды	Самый высокий зафиксированный в Албании доход хоста, около 70% загрузки в августе	Средняя загрузка за год 38,3%, предложение за год выросло на 85,8%, по данным AirROI
Открытый вопрос	Аэропорт: рейсов нет на лето 2026, а цена уже исходит из того, что он откроется	Избыток предложения и разрешения: фонд быстро растёт, а кампании по сносу незаконных зданий повторяются

Цена за м²

Влёра: Набережная, самая дорогая полоса; центр в нескольких улицах от неё, среди самых дешёвых на побережье
Ксамиль: Близко ко второй линии Влёры и растёт ближе к пляжу

Город под курортом

Влёра: Около 84 000 человек, порт и университет: город живёт зимой
Ксамиль: Посёлок, который с ноября по март в основном закрыт

Экономика посуточной аренды

Влёра: Самый высокий зафиксированный в Албании доход хоста, около 70% загрузки в августе
Ксамиль: Средняя загрузка за год 38,3%, предложение за год выросло на 85,8%, по данным AirROI

Открытый вопрос

Влёра: Аэропорт: рейсов нет на лето 2026, а цена уже исходит из того, что он откроется
Ксамиль: Избыток предложения и разрешения: фонд быстро растёт, а кампании по сносу незаконных зданий повторяются

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Инвестор в посуточную аренду: Влёра. Самый высокий в Албании средний доход хоста и сезон, который не заканчивается в конце октября.

Семья, покупающая дом для отдыха: Ксамиль - ради пляжей и островов, если квартира для вашего собственного лета.

Покупатель из Италии: Влёра. Итальянцы - крупнейшая группа иностранных покупателей там, а паром из Бриндизи приходит именно туда.

Влёра и Ксамиль рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Влёра
Ксамиль
Влёра

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.