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Immobilien in Astir / Unaza e Re, Tirana kaufen — Wohnungen & Häuser
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Angebotspreise · 2026-H1
Kein Referenzpreis: Das Straßenverzeichnis ordnet Astir keiner Verwaltungseinheit zu, und eine geschätzte Zuordnung würde eine amtliche Zahl erfinden. Die größte Neubaufront im Südwesten und das wichtigste Überangebotsrisiko der Stadt — Abwärtsszenarien rechnen mit Abschlägen von 10–15%.
Neubauten beginnen 2026 bei etwa 1.400 Euro pro Quadratmeter, nach 1.200 bis 1.300 im Jahr 2024. Die staatlichen Referenzpreise in dieser Zone wurden 2023 um rekordhohe 76 Prozent angehoben, was sowohl die Steuerbemessungsgrundlage als auch die Erwartungen der Verkäufer im gesamten Südwesten nach oben gezogen hat.
Astir ist die naheliegende Anlaufstelle für junge Familien, denen das Zentrum zu teuer geworden ist, und das größte Neubaugebiet im Südwesten Tiranas. Genau diese Größe ist aber auch das Problem: Unsere Recherche sieht das Überangebot hier als das größte Einzelrisiko auf dem Markt von Tirana, noch vor jedem anderen Stadtteil.
Hier würden Preisabschläge zuerst sichtbar. Eine in unserer Recherche zitierte Analyse beziffert mögliche Abschläge speziell in Astir auf 10 bis 15 Prozent, weil das große Neubauangebot Käufern Alternativen bietet, die andere Stadtteile nicht haben. Das Aufwärtsszenario stützt sich auf die Bahnlinie und die Fertigstellung der Ringstraße.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer