Меню
Плаж против Шкемби
Соседи на одной набережной: Плаж продаёт сам пляж, Шкемби - два рынка под одним названием: новые башни и старые квартиры за долю их цены.
Обновлено: 16 сент. 2026
−23% vs Плаж
Обновлено: 1 янв. 2026
| Зона | Новостройка, €/м² | Вторичка, €/м² | Надёжность |
|---|---|---|---|
| Плаж | — | — | Высокая |
| Шкемби | 1 200–2 000 | 450–800 | Высокая |
2026-H1 · Методика
То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.
| Плаж | Шкемби | |
|---|---|---|
| Жилой фонд | Плотные среднеэтажные дома, много однотипных | Самый большой в Дурресе разрыв между новым и старым: старые квартиры уходят заметно дешевле половины цены новостроек |
| Сезон посуточной аренды | Доходность 7-11% - лучшая в Дурресе по нашим источникам; сезон держится на внутреннем спросе и диаспоре | 8-12% в пик, но зимой зона пустеет; скидки 40-50% вне сезона на этом побережье обычны |
| Что проверить | Точное расстояние до песка и этаж; год постройки - землетрясение 2019 года сильнее всего ударило по этой полосе | Год постройки, конструкцию и соответствует ли этажность разрешению - надстроенные без разрешения этажи здесь известная проблема |
Жилой фонд
Сезон посуточной аренды
Что проверить
Покупатель, готовый к ремонту: Старый фонд Шкемби - самые дешёвые квартиры в паре, но дешёвые из-за возраста и состояния, а не расположения. Сначала закажите осмотр конструкций.
Инвестор в посуточную аренду: Плаж - для более ровного года. Шкемби может заработать больше в пик лета, но зимой зона пустеет, и преимущество исчезает.
Покупатель, которому нужна тишина: Шкемби. Здесь тихо и зелено по меркам Дурреса, а до набережной всё равно около 150 м.
Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.
Назовите бюджет и формат - мы вернёмся с тем, что действительно есть на рынке в каждом из мест.
