Что выгоднее как инвестиция - Лунгомаре, Влёра или Пляж, Дуррес?

Зависит от того, для чего вы покупаете - поэтому раздел вердикта выше разделён по аудиториям, а не называет одного победителя. Место, подходящее инвестору в посуточную аренду, часто плохо подходит тому, кто будет жить круглый год.

The Lungomare promenade in Vlorë, Albania

Лунгомаре, Влёра против Пляж, Дуррес

Лунгомаре, Влёра или Пляж, Дуррес: что выбрать в 2026

Два самых оживлённых пляжных адреса Албании с примерно двойной разницей в цене - здесь о том, стоит ли набережная этих денег.

Объекты в Лунгомаре, Влёра

Обновлено: 16 авг. 2026

Лунгомаре, Влёра против Пляж, Дуррес в цифрах

€3,000/m²

Лунгомаре, Влёра

2026-H1

€1,450/m²

Пляж, Дуррес

2026-H1

−52% vs Лунгомаре, Влёра

Обновлено: 1 янв. 2026

Цены за м² по зонам

Цены за м² по зонам · 2026-H1
Зона	Весь фонд, €/м²	Диапазон на общей шкале, от 1 200 до 3 500	Надёжность
Лунгомаре	2 500–3 500		Высокая
Плаж	1 200–1 700		Высокая

ЛунгомареВысокая

Весь фонд, €/м²: 2 500–3 500

ПлажВысокая

Весь фонд, €/м²: 1 200–1 700

2026-H1 · Методика

Высокая достоверность

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

За пределами цены

То, чего не скажет ценовая таблица: как долго длится сезон, кто ещё покупает и что может пойти не так.

	Лунгомаре, Влёра	Пляж, Дуррес
Что даёт премия	Спроектированную набережную за €15+ млн, марину и город, работающий зимой	Массовый пляж с крупнейшим предложением побережья и самым известным названием
Динамика	Первая линия удвоилась за три года - с €1 700-1 800 в 2022	До 21% год к году - с гораздо более низкой базы
Скрытый риск	Часть цены - это аэропорт, который не открылся	Сток канализации на пляж - постоянная жалоба полосы

Что даёт премия

Лунгомаре, Влёра: Спроектированную набережную за €15+ млн, марину и город, работающий зимой
Пляж, Дуррес: Массовый пляж с крупнейшим предложением побережья и самым известным названием

Динамика

Лунгомаре, Влёра: Первая линия удвоилась за три года - с €1 700-1 800 в 2022
Пляж, Дуррес: До 21% год к году - с гораздо более низкой базы

Скрытый риск

Лунгомаре, Влёра: Часть цены - это аэропорт, который не открылся
Пляж, Дуррес: Сток канализации на пляж - постоянная жалоба полосы

Вердикт в зависимости от того, кто вы

Инвестор в посуточную аренду: Пляж. Вдвое ниже вход при схожем сезоне - сильный аргумент.

Покупатель, который будет жить сам: Лунгомаре. Вы покупаете спроектированную набережную и город, а не пляжную полосу.

Охотник за выгодой: Не первая линия. Вторая линия каждого стоит значительно меньше за тот же пляж.

Лунгомаре, Влёра и Пляж, Дуррес рядом

Каждое фото ведёт на страницу соответствующего места - с ценами и источниками.

Лунгомаре, Влёра
Пляж, Дуррес

Частые вопросы

В таблице выше - текущие диапазоны цен предложения для обоих, с источниками и периодом. Цены двигаются, поэтому цифры датированы, а не поданы как постоянные.