Appartamenti e monolocali
Appartamenti in vendita a Durazzo
Il 9 nov 2026 su Domlivo sono in vendita 550 appartamenti e monolocali a Durazzo, da 40.000 €, con un prezzo mediano di 109.000 €. La zona con più scelta è Plazh, con 156 annunci.
Com'è il mercato di Durazzo
- Appartamenti e monolocali
- 550
- Il più economico
- 40.000 €
- Prezzo mediano
- 109.000 €
- Mediana al m²
- 1500 €/m²
Prezzi richiesti degli annunci attivi su Domlivo, 9 nov 2026. I prezzi di vendita possono essere diversi.
Durazzo è la città albanese dove si costruisce di più per chi vuole una casa al mare. Il centro, con il porto e il lungomare Taulantia, ha pochi cantieri nuovi e prezzi più alti. Il grosso dell'offerta sta a sud, sulla spiaggia lunga che parte da Plazh, passa per Shkëmbi i Kavajës e arriva a Golem: palazzi alti costruiti negli ultimi vent'anni, negozi al piano terra e appartamenti sopra. In testa c'è Plazh, con 156 annunci da 42.000 €.
475 dei 550 appartamenti dichiarano al massimo un chilometro a piedi dal mare oppure stanno in prima linea. La mediana al metro è 1500 € e la superficie mediana 69 m². Qui il prezzo dipende dalla fila più che dalla zona: lo stesso bilocale con vista mare di solito costa parecchio di più che due strade più indietro, anche se il costruttore è lo stesso.
238 annunci costano meno di 100.000 €, quasi tutti monolocali e bilocali, molti ancora in cantiere. Su un cantiere si paga il costruttore a rate e l'atto arriva a lavori finiti; un appartamento già finito, con il certificato di proprietà, costa di più ma passa a vostro nome in poche settimane. Le cifre della pagina si ricalcolano dagli annunci attivi, quindi un appartamento venduto esce dalla tabella.
Appartamenti per zona
Annunci attivi il 9 nov 2026: quanti, da quale prezzo, la mediana e la mediana al m² di superficie. Ogni zona apre i suoi annunci.
| Zona | Appartamenti | Da | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Plazh | 156 | 42.000 € | 118.250 € | 1635 € |
| Golem | 152 | 43.200 € | 98.020 € | 1388 € |
| Shkëmbi | 83 | 40.000 € | 95.000 € | 1408 € |
| Centro città | 66 | 63.000 € | 162.500 € | 1665 € |
| Mali i Robit | 39 | 46.250 € | 85.000 € | 1600 € |
| Qerret | 23 | 47.000 € | 91.800 € | 1400 € |
| Plepa | 8 | 65.000 € | 97.500 € | 1646 € |
| Currila | 6 | 170.000 € | 340.000 € | 3095 € |
| Spille | 6 | 44.400 € | 57.800 € | 1400 € |
| Baia di Lalzi | 3 | 135.100 € | 155.000 € | 2214 € |
| Kavajë | 3 | 40.000 € | 48.000 € | 824 € |
| Altre zone | 5 | 59.000 € | 120.000 € | 1111 € |
Prezzi richiesti. Una mediana su meno di tre annunci non viene stampata; una zona con un solo annuncio finisce in «Altre zone».
Monolocali, bilocali, trilocali
Gli annunci albanesi contano le camere da letto, non le stanze: 1+1 è un bilocale, 2+1 un trilocale. Oggi a Durazzo ci sono 54 monolocali, 276 bilocali con una mediana di 93.000 € e 173 trilocali con una mediana di 139.000 €.
| Tipologia | Appartamenti | Da | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Monolocale (garsoniere) | 54 | 40.000 € | 60.500 € | 1719 € |
| Bilocale (1+1) | 276 | 44.532 € | 93.000 € | 1535 € |
| Trilocale (2+1) | 173 | 40.000 € | 139.000 € | 1442 € |
| Quattro locali e oltre (3+1) | 27 | 95.000 € | 165.000 € | 1300 € |
| Camere non indicate | 20 | 52.000 € | 144.500 € | 1492 € |
La tipologia viene dal numero di camere da letto scritto nell'annuncio; chi non lo indica sta nella riga «Camere non indicate».
12 appartamenti al prezzo al m² più basso
Prima il prezzo al metro più basso, tra 550 annunci di Durazzo; restano fuori quelli senza foto o senza superficie. Prezzi e disponibilità come negli annunci.
Le spese oltre al prezzo
Notaio, catasto, avvocato: le voci del nostro calcolatore dei costi d'acquisto, con le loro fonti.
Un cittadino italiano compra un appartamento in Albania alle stesse condizioni di un albanese, anche senza residenza, e può rivenderlo o lasciarlo in eredità. Il limite per gli stranieri riguarda solo i terreni agricoli. Conta l'atto notarile: una scrittura privata firmata in agenzia non trasferisce la proprietà.
Il notaio prende lo 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek e lo 0,30% fino a 15 milioni, il catasto (ASHK) 5.000 lek per l'iscrizione. Il compratore privato non paga imposta di trasferimento, le imposte sulla vendita spettano al venditore e sull'appartamento non c'è IVA. Con avvocato, traduttore giurato e agenzia, su 100.000 € le spese arrivano di solito a circa 2.300 €, nel caso più caro intorno a 4.600 €.
Prima di versare la caparra fate controllare all'avvocato il certificato di proprietà se l'appartamento è finito, oppure il permesso di costruire e il contratto con il costruttore se è in cantiere. Con i documenti in ordine, dalla prenotazione al nuovo certificato passano da quattro a otto settimane.
Il 9 nov 2026 i 550 appartamenti e monolocali in vendita su Domlivo partivano da 40.000 €, con una mediana di 109.000 € e di 1500 € al m². Sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita; la tabella sopra li divide per zona.
Dipende da cosa cercate. Plazh ha più scelta, 156 annunci. Il centro costa di più e ha poca spiaggia; Golem e Shkëmbi i Kavajës sono più tranquilli fuori stagione e di solito costano meno al metro. Confrontate le mediane al m² nella tabella, calcolate sugli annunci di oggi.
Sì: 238 dei 550 annunci costano meno di 100.000 €, il più economico 40.000 €. Sono soprattutto monolocali (54 in tutto) e bilocali; per un trilocale la mediana è 139.000 €.
Sì, alle stesse condizioni di un cittadino albanese e senza bisogno di residenza. Chi possiede un immobile può chiedere un permesso di soggiorno di un anno in base all'art. 84 della legge 79/2021, che non fissa un prezzo minimo.
È il modo albanese di contare: il primo numero sono le camere da letto, il +1 è il soggiorno con l'angolo cottura. Un 1+1 corrisponde al nostro bilocale, un 2+1 al trilocale, e garsoniere è il monolocale. Il bagno non entra nel conto.
Le banche albanesi prestano raramente a chi non risiede nel paese. Per gli appartamenti in cantiere il costruttore accetta di solito rate senza interessi fino alla consegna delle chiavi; un appartamento finito si paga con bonifico, caparra alla prenotazione e saldo dal notaio.