In prima linea sul mare
Case fronte mare in vendita in Albania
Il 2 nov 2026 su Domlivo ci sono 63 immobili in prima linea sul mare, da 45.000 € con una mediana di 130.000 €. Per città: Durazzo 39, Shëngjin 22, Saranda 1, Valona 1.
Cosa contiamo come fronte mare
- In prima linea
- 63
- Il più economico
- 45.000 €
- Prezzo mediano
- 130.000 €
- Mediana al m²
- 1694 €/m²
Prezzi richiesti degli annunci attivi su Domlivo, 2 nov 2026. I prezzi di vendita possono essere diversi.
Un annuncio conta quando è segnato come prima linea o indica una distanza di 0 m dal mare. L'elenco è molto più corto di "vicino al mare": niente più indietro viene contato, e un annuncio senza distanza resta fuori.
La maggior parte sono appartamenti in complessi sulla costa: 55 appartamenti e monolocali, 2 case e ville, 6 terreni o locali commerciali. Una casa indipendente sull'acqua in Albania è rara, perché la costa è costruita soprattutto con condomini.
L'offerta si trova dove le agenzie pubblicano da noi: Durazzo è in testa con 39 annunci e la tabella mostra tutte le 4 città. La posizione viene dall'annuncio, quindi controllatela sulla mappa e sul posto prima di prenotare.
Shëngjin: il mercato più economico sul mare, prezzi e tipologie
Annunci fronte mare per città
Annunci attivi in prima linea il 2 nov 2026: quanti, da quale prezzo, il prezzo mediano e la mediana al m². Ogni città apre i suoi annunci.
| Città | Annunci | Da | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Durazzo | 39 | 55.000 € | 148.000 € | 2067 € |
| Shëngjin | 22 | 45.000 € | 97.250 € | 1461 € |
| Saranda | 1 | 265.000 € | - | - |
| Valona | 1 | 502.500 € | - | - |
Prezzi richiesti, ogni tipo di immobile incluso. Una mediana su meno di tre annunci non viene stampata. Un prezzo al m² è moltiplicato per la superficie indicata; senza superficie resta fuori dai prezzi.
12 case in prima linea
Solo appartamenti e case, prima i più economici, al massimo 6 per città, su 63 annunci in prima linea. Prezzi e disponibilità come negli annunci.
Quanto costa comprare
I costi oltre al prezzo, dalle fonti del nostro calcolatore dei costi d'acquisto.
Un italiano compra un appartamento o una casa in Albania alle stesse condizioni di un cittadino albanese e può venderli o lasciarli in eredità liberamente; solo i terreni agricoli sono esclusi. L'acquisto è valido solo come atto notarile. Il notaio chiede lo 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek e lo 0,30% fino a 15 milioni; il catasto (ASHK) 5.000 lek per registrare la proprietà. Chi compra come privato non paga imposta di trasferimento, le imposte sulla vendita sono del venditore, e sull'appartamento non c'è IVA.
Su un appartamento da 100.000 € gli extra arrivano a circa 2.300 €, cioè il 2,3%, con avvocato, traduttore giurato e provvigione dell'agenzia; con ogni voce facoltativa al massimo della sua fascia circa 4.600 €. Dalla prenotazione al nuovo certificato passano di solito da quattro a otto settimane; per un appartamento in costruzione l'atto segue il completamento. L'imposta annuale sull'edificio è lo 0,05% del valore imponibile.
Le banche albanesi raramente prestano ai non residenti; lo strumento del mercato sono le rate senza interessi al costruttore fino alla consegna, standard nella maggior parte delle nuove costruzioni. Possedere un immobile permette di chiedere un permesso di soggiorno annuale ai sensi dell'art. 84 della legge 79/2021, senza prezzo minimo nella legge.
Le domande di chi compra
Risposte brevi con le cifre aggiornate.
Il 2 nov 2026 i 63 annunci in prima linea su Domlivo partivano da 45.000 €, con una mediana di 130.000 € e di 1694 € al m². Sono prezzi richiesti da annunci attivi; i prezzi di vendita possono essere diversi. La tabella sopra mostra ogni città.
Sui nostri annunci di oggi: Durazzo 39, Shëngjin 22, Saranda 1, Valona 1. La maggior parte è nella metà nord della costa, perché è lì che si concentra la nostra offerta; il sud al momento ha pochissimo in prima linea da noi.
L'annuncio segna l'immobile come prima linea oppure indica una distanza di 0 m dal mare. Entrambe le cose si leggono dall'annuncio, quindi tra l'edificio e l'acqua può comunque esserci un lungomare o una strada. Controllate la posizione sulla mappa e sul posto. Gli annunci senza distanza non sono contati.
Sì. Gli stranieri comprano appartamenti e case alle stesse condizioni dei cittadini albanesi e possono venderli o lasciarli in eredità liberamente. Solo i terreni agricoli sono esclusi: si possono affittare fino a 99 anni o comprare tramite una società albanese. Possedere un immobile permette di chiedere un permesso di soggiorno annuale ai sensi dell'art. 84 della legge 79/2021, senza prezzo minimo nella legge.
Notaio 0,35% del valore fino a 6 milioni di lek (0,30% fino a 15 milioni), 5.000 lek al catasto per la registrazione e, se li usate, avvocato, traduttore giurato e provvigione dell'agenzia. Chi compra come privato non paga imposta di trasferimento né IVA sull'appartamento. Su un appartamento da 100.000 € sono circa 2.300 € in un caso tipico e circa 4.600 € con ogni opzione al massimo.
Fate verificare a un avvocato il certificato di proprietà e il permesso di costruire prima dell'atto, e se eventuali aggiunte successive sono state legalizzate. Per un appartamento in costruzione l'atto segue il completamento, quindi leggete le condizioni di consegna del costruttore. Poi andate a vedere il posto: cosa c'è tra l'edificio e l'acqua un annuncio lo dice di rado.