Orikum ist das günstige Ende der Bucht von Valona: 1.300-1.500 €/m², wobei sich das untere Segment von 800 €/m² nach oben bewegt hat, ein Anstieg um 63 %, und die Obergrenze bei etwa 1.500 € liegt. Der Umbau der Marina bestimmt die lokale Berichterstattung über die Stadt, doch der Bestand liegt preislich weiterhin deutlich unter dem Lungomare, und es ist dieser Bestand, nicht die Renderings, den Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit kaufen. Der staatliche Referenzpreis beträgt 61.400 Lek/m², also rund 625 €, und Notar- sowie Steuerkosten werden auf Basis dieses Wertes berechnet und nicht anhand der darüber liegenden Marktspanne.
Aktualisiert: 16. Aug. 2026
In diesem Viertel finden
Individuelles Angebot innerhalb von 1 Stunde
Hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer - wir rufen zurück mit einer Auswahl passend zu Ihrem Budget, mit echten Preisen und aktueller Verfügbarkeit.
Orikum in Zahlen
1.300–1.500
Gesamtbestand, €/m²
61.400
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Das untere Segment stieg von €800/m² auf €1.300 — ein Plus von 63% — bei einer Obergrenze um €1.500. Orikum ist das günstige Ende der Bucht von Vlora: Die Neuausrichtung der Marina beherrscht die lokale Berichterstattung, doch der bestehende Bestand kostet weiterhin deutlich weniger als an der Lungomare. Der staatliche Referenzwert liegt bei 61.400 lek/m² (~€625).
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Über Orikum
Orikum im Vergleich mit benachbarten Lagen
Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.
| Zone | Gesamtbestand, €/m² | Staatlicher Referenzwert, Lek/m² | Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 800 bis 3.000 | Verlässlichkeit |
|---|---|---|---|---|
| Jonufër / Radhimë | 2.000–3.000 | — | Hoch | |
| Uji i Ftohtë | 1.875–2.800 | — | Gering | |
| Stadtzentrum | 800–1.800 | — | Mittel | |
| Orikum | 1.300–1.500 | 61.400 | Hoch |
Jonufër / RadhimëHoch
- Gesamtbestand, €/m²
- 2.000–3.000
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
Uji i FtohtëGering
- Gesamtbestand, €/m²
- 1.875–2.800
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
StadtzentrumMittel
- Gesamtbestand, €/m²
- 800–1.800
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
OrikumHoch
- Gesamtbestand, €/m²
- 1.300–1.500
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 61.400
2026-H1 · Methodik
- Hohe Zuverlässigkeit
- Mittlere Zuverlässigkeit
- Geringe Zuverlässigkeit
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Globihome — Vlora and Saranda market guides — Globihome
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Stadtteile entdecken
Stadtzentrum, Vlora: Immobilienpreise 2026
Das Stadtzentrum von Vlora mit Geschäften und Dienstleistungen.
Jonufër / Radhimë, Vlora: Immobilienpreise 2026
Wo die Promenade endet und die Küstenstraße nach Süden ansteigt.
Lungomare, Vlora: Immobilienpreise 2026
Lungomare ist die berühmte Uferpromenade von Vlora.
Uji i Ftohtë, Vlora: Immobilienpreise 2026
Uji i Ftohtë bietet Strände und Natur.
Ähnliche Vergleiche
Durrës oder Ksamil: was wählen 2026
Eine Stadt mit Strand gegen ein Stranddorf: Durrës kostet weniger pro Quadratmeter und funktioniert das ganze Jahr, Ksamil verkauft das Meer und schließt im Winter.
Durrës oder Saranda: was wählen 2026
Der günstigste große Strandmarkt gegen die teuerste Ferienstadt: In Durrës kaufen Sie Fläche, in Saranda kaufen Sie die Saison.
Tirana oder Saranda: was wählen 2026
Eine Hauptstadt, die jeden Monat Miete bringt, gegen die Stadt mit den stärksten Ferienvermietungen Albaniens, die den Großteil davon im August verdient.
Tirana oder Vlora: was wählen 2026
Die Hauptstadt, die zwölf Monate im Jahr vermietet, gegen die Stadt am Meer mit den höchsten Einnahmen pro Nacht: Tirana für Mieter, Vlora für Touristen.
Vlora oder Ksamil: was wählen 2026
Zwei Küstenmärkte im Süden mit ähnlichen Preisen in erster Reihe: Vlora ist eine Stadt, die auch im Winter funktioniert, Ksamil ein Dorf, das sich leert.
Zentrum Durrës oder Plazh: Was 2026 die bessere Wahl ist
Die Spitze der Preisspanne in Durrës gegen das Strandsegment: Das Zentrum hält seinen Preis das ganze Jahr, Plazh verdient sein Geld im Sommer.
Suchen Sie etwas in Orikum?
Nennen Sie uns Budget und Wohnungstyp, und wir melden uns mit dem, was tatsächlich auf dem Markt ist.