Orikum ist das günstige Ende der Bucht von Valona: 1.300–1.500 €/m², wobei sich das untere Segment von 800 €/m² nach oben bewegt hat — ein Anstieg um 63 % — und die Obergrenze bei etwa 1.500 € liegt. Der Umbau der Marina bestimmt die lokale Berichterstattung über die Stadt, doch der Bestand liegt preislich weiterhin deutlich unter dem Lungomare, und es ist dieser Bestand, nicht die Renderings, den Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit kaufen. Der staatliche Referenzpreis beträgt 61.400 Lek/m², also rund 625 €, und Notar- sowie Steuerkosten werden auf Basis dieses Wertes berechnet und nicht anhand der darüber liegenden Marktspanne.
Aktualisiert: 16. Aug. 2026
Orikum in Zahlen
1.300–1.500
Gesamtbestand, €/m²
61.400
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
The lower segment moved from €800/m² to €1,300 — up 63% — with the ceiling around €1,500. Orikum is the cheap end of the Vlora bay: the marina rebrand dominates local coverage, but the existing stock still prices well below Lungomare. The state reference is 61,400 lek/m² (~€625).
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Über Orikum
Orikum im Vergleich mit benachbarten Lagen
Die preislich nächstgelegenen Stadtteile, damit die Zahl oben einen Vergleichsmaßstab hat.
| Zone | Gesamtbestand, €/m² | Staatlicher Referenzwert, Lek/m² | |
|---|---|---|---|
| Jonufër / Radhimë | 2.000–3.000 | — | |
| Uji i Ftohtë | 1.875–2.800 | — | |
| Stadtzentrum | 800–1.800 | — | |
| Orikum | 1.300–1.500 | 61.400 |
Jonufër / Radhimë
- Gesamtbestand, €/m²
- 2.000–3.000
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
Uji i Ftohtë
- Gesamtbestand, €/m²
- 1.875–2.800
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
Stadtzentrum
- Gesamtbestand, €/m²
- 800–1.800
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- —
Orikum
- Gesamtbestand, €/m²
- 1.300–1.500
- Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
- 61.400
2026-H1
- Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Globihome — Vlora and Saranda market guides — Globihome
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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