Durrës oder Vlora: In welcher Küstenstadt kauft man besser?
Durrës ist in unseren Daten der größere und günstigere Markt: ein mittlerer Angebotspreis von 1.500 €/m² über 530 Wohnungen, gegenüber 2.448 €/m² in Vlora bei einer Stichprobe von nur 6 Wohnungen (26. Okt. 2026). Die Langzeitmieten liegen nah beieinander: 250–400 € im Monat für eine 1+1 in Durrës bei Jahresvertrag und 400–600 € für eine Wohnung in Vlora in den Inseraten von 2026.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Im direkten Vergleich
| Kennzahl | Durrës | Vlora | Quelle |
|---|---|---|---|
| Medianer Angebotspreis, Wohnungen (live) | 1.500 €/m² (530 Wohnungen) | 2.448 €/m² (6 Wohnungen, Richtwert) | Domlivo Preisindex |
| Langzeitmiete | 1+1 250–400 €/Monat | 400–600 €/Monat | Dyqani; KaKtu-Inserate |
| Wasser + Abwasser pro m³ | 70 + 50 ALL | 60 + 17 ALL | ERRU |
| Haushalts-Reinigungstarif | für 2026 nicht gefunden | 2.400–3.300 ALL pro Jahr | Bashkia Vlorë |
Quellen · 7
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026 (published April 2026)geprüft 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026geprüft 2026-09-09KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31geprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: from 2024-06-15 to 2026-12-31geprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: effective 2024-02-01geprüft 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Verlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2025 (draft) — 2026 package not found; FLAGGED: use with caugeprüft 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025"
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2020 fiscal year (VKB 26.12.2019); no 2026 document found ongeprüft 2026-09-09Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017)
Wie sich die beiden Märkte unterscheiden
Durrës hat das größte Angebot an Wohnungen zum Verkauf an der Küste: Plazh, Golem und Shkëmbi i Kavajës verzeichnen in unserem Index jeweils mehr als 70 Wohnungen. Vlora ist bei uns mit deutlich weniger Inseraten vertreten, konzentriert auf die Lungomare - deshalb bewegt sich der Median dort mit jedem neuen Inserat stark.
Für Käufer bedeutet das zweierlei: In Durrës lassen sich die Stadtteile anhand belastbarer Zahlen vergleichen; in Vlora vergleicht man einzelne Gebäude und fragt nach den jüngsten Verkaufspreisen im selben Block.
Fragen und Antworten
Quellen
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (abgerufen 2026-09-09)
- KaKtu.al listings "Apartamente me qira në Vlorë" (search snippet), 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Projektvendim, Paketa Fiskale 2025", 2024-01-01 (abgerufen 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — "Paketa Fiskale" page (shows VKB nr. 115, 26.12.2019; refers to VKB nr. 100, 22.12.2017), 2019-12-26 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Vlora hat weniger als 30 Wohnungen im Domlivo-Index; eine unabhängige Preisreihe für Vlora war nicht auffindbar.
- Für Durrës wurde kein Haushalts-Reinigungstarif für 2026 gefunden.