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Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Plus 16–27% gegenüber €1.100–1.200 im Jahr 2024, getrieben von der neuen Straße zum Großen Ring. Die Zone hängt an dieser einen Straße.
Die Preise liegen 2026 bei etwa 1.400 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter, nach 1.100 bis 1.200 im Jahr 2024. Das ist ein Anstieg von rund 16 bis 27 Prozent in einem Jahr, ausgelöst durch die neue Straße, die das Gebiet an den Großen Ring anbindet, und nicht durch Veränderungen am Wohnungsbestand selbst.
Eine einzige Straße. Die neue Anbindung an den Großen Ring hat die Abgeschiedenheit des Viertels beendet, und der Markt hat sich entsprechend neu bewertet - um 16 bis 27 Prozent in einem Jahr. Die Seilbahn Dajti Express und Bunkart1 liegen in der Nähe, und die Luft am Osthang ist messbar besser als im Zentrum.
Die Anlagethese hängt an einer einzigen Straße. Die Neubewertung von Fresku beruht fast vollständig auf dem besseren Zugang zum Großen Ring, der Wert ist also daran gebunden, dass diese eine Verbindung funktioniert und weitere Infrastruktur im Osten hinzukommt. Das ist eine schmalere Basis als bei Stadtteilen, die von Arbeitsplätzen oder ganzjähriger Nachfrage getragen werden.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer