1+1-Wohnung im zweiten Stock, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
69m²
650 m zum Meer
1+1, 69 m², Shkëmbi, Durrës: 82.000 € (1.188 €/m²). 16 % unter dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. 650 m zum Meer.
Eine 1+1-Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Gesamtfläche beträgt 69 m² bei 59 m² netto - spürbar mehr als bei den meisten Wohnungen dieses Grundrisses an der Küste, und der Unterschied zeigt sich in den Zimmern. Mit dem zweiten Stock lebt es sich bequem: wenige Treppen, wenn der Aufzug ausfällt, und dennoch hoch genug, um Abstand zur Straße zu haben. Shkëmbi i Kavajës gehört zu den gefragteren Abschnitten der Küste von Durrës, nah am Meer und in der Saison belebt. Der Verkäufer ist beim Preis gesprächsbereit.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
16 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 5. Nov. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 246 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 54 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 820 €
- Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
- 1.120 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.280 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 106 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreis auf Domlivo
Veröffentlicht am 26. August 2026 zu 82.000 €. Seitdem unverändert.
Angebotspreise, wie sie hier veröffentlicht wurden; eine Änderung wird erfasst, wenn der Preis des Angebots aktualisiert wird.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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