Farkë and Lundër sit south of Tirana around the TEG axis and hold the most expensive reference band in Albania: the Farka lake zone reaches 257,000 lek/m², roughly €2,620, four times what Paskuqan carries inside the same municipal field. This is not an apartment market, which is why it is quoted in whole prices rather than per square metre - Piccadilly at €690k for a three-bedroom, Rolling Hills Lake at €950k, Collina Verde between €950k and €1.3m, Farka Lake Shore from €1.22m to €1.73m. The tenant base is expatriate management on executive packages, and new gated schemes appear every few months, which is worth remembering before assuming scarcity will hold prices up on its own.
Farkë / Lundër
Farkë / Lundër, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Osiedla zamknięte nad jeziorem Farka - najdroższa strefa referencyjna w kraju.
Aktualizacja: 16 sie 2026
Znajdź coś w tej dzielnicy
Otrzymaj ofertę w ciągu 1 godziny
Zostaw numer telefonu - oddzwonimy z zestawieniem dopasowanym do Twojego budżetu, z realnymi cenami i dostępnością.
Farkë / Lundër w liczbach
115 200
Cena referencyjna państwa, lek/m²
urzędowy cennik · 2026-H1 · Cennik referencyjny: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Najdroższa strefa referencyjna w kraju — pas nad jeziorem Farka osiąga 257 000 lek/m² (~€2 620), czterokrotnie więcej niż Paskuqan w obrębie tego samego obszaru gminnego. To rynek willi i rezydencji na zamkniętych osiedlach, a nie mieszkań, dlatego ceny podaje się za całe nieruchomości: Piccadilly 3BR €690 tys., Rolling Hills Lake €950 tys., Collina Verde €950 tys. – 1,3 mln, Farka Lake Shore €1,22–1,73 mln. Najemcy to zagraniczna kadra zarządzająca.
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
- JamesEdition — Tirana county gated estates — JamesEdition
O Farkë / Lundër
Nieruchomości w Farkë / Lundër
Poznaj dzielnice
21 Dhjetori, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Najgłośniejsze skrzyżowanie w Tiranie, a zarazem dziesięć minut piechotą od Blloku.
Ali Demi, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Stara Tirana w zasięgu centrum, w cenie, jakiej centrum nie proponuje już od lat.
Jezioro Sztuczne, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Z jednej strony Wielki Park i jezioro, z drugiej najwyższe ceny za metr kwadratowy w mieście.
Astir / Unaza e Re, Tirana: ceny 2026
Największy front nowej zabudowy w południowo-zachodniej części miasta - i najwyraźniejsze ryzyko nadpodaży w mieście.
Blloku, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Blloku to najbardziej tętniąca życiem dzielnica Tirany.
Centrum miasta, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Centrum miasta to serce Tirany.
Podobne porównania
Durrës czy Ksamil: co wybrać w 2026
Miasto z plażą kontra plażowa wioska: Durrës kosztuje mniej za metr kwadratowy i działa cały rok, Ksamil sprzedaje morze i zimą się zamyka.
Durrës czy Saranda: co wybrać w 2026
Najtańszy duży rynek plażowy kontra najdroższe miasto wakacyjne: w Durrës kupujesz przestrzeń, w Sarandzie kupujesz sezon.
Tirana czy Saranda: co wybrać w 2026
Stolica, która co miesiąc przynosi czynsz, kontra miasto z najmocniejszym najmem wakacyjnym w Albanii, które zarabia większość w sierpniu.
Tirana czy Wlora: co wybrać w 2026
Stolica, która wynajmuje się dwanaście miesięcy w roku, kontra nadmorskie miasto, które zarabia najwięcej za noc: Tirana dla najemców, Wlora dla turystów.
Wlora czy Ksamil: co wybrać w 2026
Dwa południowe rynki nad morzem z podobnymi cenami w pierwszej linii: Wlora to miasto, które działa zimą, Ksamil to wioska, która pustoszeje.
Centrum Durrës czy Plazh: co wybrać w 2026
Szczyt przedziału cen w Durrës kontra segment plażowy: centrum trzyma cenę cały rok, Plazh zarabia latem.
Farkë / Lundër: najczęstsze pytania
Ceny, dla kogo jest ta okolica i co sprawdzić - krótkie odpowiedzi z bazy badawczej DomLivo.
To najdroższa strefa referencyjna w Albanii, licząca 257 000 leków za metr kwadratowy w okolicy Jeziora Farka, czyli około 2620 euro. Zamknięte osiedla są wycenione odpowiednio: Rolling Hills Lake wystawiono za około 950 000 euro, a lokal z trzema sypialniami w Piccadilly za około 690 000.
Zagraniczni menedżerowie oraz Albańczycy o wysokich dochodach, kupujący domy wolnostojące, a nie apartamenty. Obszar na południe od miasta wokół centrum TEG obejmuje główne zamknięte osiedla w kraju, w tym Long Hill, Rolling Hills i Farka Lake Shore, a produkt jest na tyle rzadki, że podaż rzadko zaspokaja popyt.
Dla kapitału, a nie dochodu. Wille w Farkë, Lundër i Zatoce Lalzi znajdują się w naprawdę wąskim segmencie, z popytem ze strony diaspory oraz europejskich kupujących o specyficznych wymaganiach, co stanowi bardziej trwałą bazę niż spekulacyjny popyt na apartamenty. Kompromisem jest płynność: mniej kupujących oznacza dłuższą sprzedaż.
Szukasz czegoś w Farkë / Lundër?
Podaj nam budżet i format, a my wrócimy z tym, co faktycznie jest na rynku.