Ali Demi is one of the older residential quarters, anchored now by the Continental Hospital and the Bektashi World Centre, and it trades on distance rather than glamour: €1,400–1,800/m² for new builds and €1,100–1,500/m² for resale puts the centre within a short ride for well under central money. Gentrification here is slow and visible, building by building rather than block by block. Its official reference rate, 97,200–102,800 lek/m², is one of the tightest bands in Tirana, which tells you the area is homogeneous — you are unlikely to overpay by picking the wrong street.
Ali Demi
Ali Demi, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Stara Tirana w zasięgu centrum, w cenie, jakiej centrum nie proponuje już od lat.
Aktualizacja: 15 sie 2026
Ali Demi w liczbach
1400–1800
Nowe budownictwo, €/m²
1100–1500
Rynek wtórny, €/m²
97 200–102 800
Cena referencyjna państwa, lek/m²
6,5
Ocena DomLivo
ceny ofertowe · 2026-H1 · Cennik referencyjny: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
O Ali Demi
Ali Demi na tle sąsiednich dzielnic
Dzielnice najbliższe mu cenowo, aby liczba powyżej miała punkt odniesienia.
| Strefa | Nowe budownictwo, €/m² | Rynek wtórny, €/m² | Cena referencyjna państwa, lek/m² | |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosko | 1500–2000 | 1200–1600 | 113 850–163 600 | |
| Ali Demi | 1400–1800 | 1100–1500 | 97 200–102 800 | |
| Fresku | 1400–1500 | — | 75 500 | |
| Shkozë | 1400 | — | 97 200–102 800 |
Don Bosko
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1500–2000
- Rynek wtórny, €/m²
- 1200–1600
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 113 850–163 600
Ali Demi
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400–1800
- Rynek wtórny, €/m²
- 1100–1500
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 97 200–102 800
Fresku
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400–1500
- Rynek wtórny, €/m²
- —
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 75 500
Shkozë
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400
- Rynek wtórny, €/m²
- —
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 97 200–102 800
2026-H1
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Poznaj dzielnice
21 Dhjetori, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Najgłośniejsze skrzyżowanie w Tiranie, a zarazem dziesięć minut piechotą od Blloku.
Jezioro Sztuczne, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Z jednej strony Wielki Park i jezioro, z drugiej najwyższe ceny za metr kwadratowy w mieście.
Astir / Unaza e Re, Tirana: ceny 2026
Największy front nowej zabudowy w południowo-zachodniej części miasta — i najwyraźniejsze ryzyko nadpodaży w mieście.
Blloku, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Blloku to najbardziej tętniąca życiem dzielnica Tirany.
Centrum miasta, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Centrum miasta to serce Tirany.
Don Bosko, Tirana: ceny i czynsze 2026
Kawiarnie, targi i park, sto do trzystu euro miesięcznie poniżej czynszów w Blloku.
Podobne porównania
Albania czy Chorwacja: co wybrać w 2026 roku
Najsilniejsza wersja argumentu o zniżce: Split żąda od dwóch do niemal trzech razy więcej niż Tirana, a ta różnica jest najbardziej wyraźna w regionie.
Albania czy Grecja: co wybrać w 2026 roku
Porównanie, które obala mit o "tanim wyborze": kontynentalna Grecja nie jest droższa od Albanii, a Saloniki to liczba, która to potwierdza.
Albania czy Czarnogóra: co wybrać w 2026 roku
Albania jest rzeczywiście tańsza niż Czarnogóra — Budva żąda 1,5 do 2 razy więcej niż Tirana. Ta historia o zniżce nie wytrzymuje jednak porównania z kontynentalną Grecją.
Blloku czy Myslym Shyri: co wybrać w 2026 roku
Dwa prestiżowe adresy w Tiranie — jeden z ceną wyznaczaną przez życie nocne, drugi przez rodziny — a różnica między nimi jest większa, niż większość kupujących się spodziewa.
Dhërmi czy Himarë: co wybrać w 2026 roku
Dwa miejsca w tej samej gminie z takim samym ryzykiem tytułu własności — jedno to kurort festiwalowy, drugie to miasteczko, które żyje zimą.
Golem czy Plepa: który wybrać w 2026
Sąsiedzi na tym samym piasku, a ten z większą liczbą ofert to ten, o którym nikt nie pisze.
FAQ
Ali Demi: najczęstsze pytania
Ceny, dla kogo jest ta okolica i co sprawdzić — krótkie odpowiedzi z bazy badawczej DomLivo.
Nowe budynki kosztują około 1400 do 1800 euro za metr kwadratowy w 2026 roku. To jeden z lepszych wskaźników cena-bliskość centrum w Tiranie: dzielnica jest naprawdę blisko centrum, a kosztuje w przybliżeniu połowę tego, co podobna bliskość po drugiej stronie centrum miasta.
Ali Demi
Szukasz nieruchomości w Ali Demi?
Podaj budżet i format, a my wrócimy z tym, co faktycznie jest na rynku.