Ali Demi is one of the older residential quarters, anchored now by the Continental Hospital and the Bektashi World Centre, and it trades on distance rather than glamour: €1,400-1,800/m² for new builds and €1,100-1,500/m² for resale puts the centre within a short ride for well under central money. Gentrification here is slow and visible, building by building rather than block by block. Its official reference rate, 97,200-102,800 lek/m², is one of the tightest bands in Tirana, which tells you the area is homogeneous - you are unlikely to overpay by picking the wrong street.
Ali Demi
Ali Demi, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Stara Tirana w zasięgu centrum, w cenie, jakiej centrum nie proponuje już od lat.
Aktualizacja: 15 sie 2026
Znajdź coś w tej dzielnicy
Otrzymaj ofertę w ciągu 1 godziny
Zostaw numer telefonu - oddzwonimy z zestawieniem dopasowanym do Twojego budżetu, z realnymi cenami i dostępnością.
Ali Demi w liczbach
1400–1800
Nowe budownictwo, €/m²
1100–1500
Rynek wtórny, €/m²
97 200–102 800
Cena referencyjna państwa, lek/m²
6,5
Ocena DomLivo
ceny ofertowe · 2026-H1 · Cennik referencyjny: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
O Ali Demi
Ali Demi na tle sąsiednich dzielnic
Dzielnice najbliższe mu cenowo, aby liczba powyżej miała punkt odniesienia.
| Strefa | Nowe budownictwo, €/m² | Rynek wtórny, €/m² | Cena referencyjna państwa, lek/m² | Wiarygodność |
|---|---|---|---|---|
| Don Bosko | 1500–2000 | 1200–1600 | 113 850–163 600 | Wysoka |
| Ali Demi | 1400–1800 | 1100–1500 | 97 200–102 800 | Średnia |
| Fresku | 1400–1500 | — | 75 500 | Wysoka |
| Shkozë | 1400 | — | 97 200–102 800 | Średnia |
Don BoskoWysoka
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1500–2000
- Rynek wtórny, €/m²
- 1200–1600
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 113 850–163 600
Ali DemiŚrednia
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400–1800
- Rynek wtórny, €/m²
- 1100–1500
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 97 200–102 800
FreskuWysoka
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400–1500
- Rynek wtórny, €/m²
- —
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 75 500
ShkozëŚrednia
- Nowe budownictwo, €/m²
- 1400
- Rynek wtórny, €/m²
- —
- Cena referencyjna państwa, lek/m²
- 97 200–102 800
2026-H1 · Metodologia
- Wysoka wiarygodność
- Średnia wiarygodność
- Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
- Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Poznaj dzielnice
21 Dhjetori, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Najgłośniejsze skrzyżowanie w Tiranie, a zarazem dziesięć minut piechotą od Blloku.
Jezioro Sztuczne, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Z jednej strony Wielki Park i jezioro, z drugiej najwyższe ceny za metr kwadratowy w mieście.
Astir / Unaza e Re, Tirana: ceny 2026
Największy front nowej zabudowy w południowo-zachodniej części miasta - i najwyraźniejsze ryzyko nadpodaży w mieście.
Blloku, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Blloku to najbardziej tętniąca życiem dzielnica Tirany.
Centrum miasta, Tirana: ceny nieruchomości 2026
Centrum miasta to serce Tirany.
Don Bosko, Tirana: ceny i czynsze 2026
Kawiarnie, targi i park, sto do trzystu euro miesięcznie poniżej czynszów w Blloku.
Podobne porównania
Durrës czy Ksamil: co wybrać w 2026
Miasto z plażą kontra plażowa wioska: Durrës kosztuje mniej za metr kwadratowy i działa cały rok, Ksamil sprzedaje morze i zimą się zamyka.
Durrës czy Saranda: co wybrać w 2026
Najtańszy duży rynek plażowy kontra najdroższe miasto wakacyjne: w Durrës kupujesz przestrzeń, w Sarandzie kupujesz sezon.
Tirana czy Saranda: co wybrać w 2026
Stolica, która co miesiąc przynosi czynsz, kontra miasto z najmocniejszym najmem wakacyjnym w Albanii, które zarabia większość w sierpniu.
Tirana czy Wlora: co wybrać w 2026
Stolica, która wynajmuje się dwanaście miesięcy w roku, kontra nadmorskie miasto, które zarabia najwięcej za noc: Tirana dla najemców, Wlora dla turystów.
Wlora czy Ksamil: co wybrać w 2026
Dwa południowe rynki nad morzem z podobnymi cenami w pierwszej linii: Wlora to miasto, które działa zimą, Ksamil to wioska, która pustoszeje.
Centrum Durrës czy Plazh: co wybrać w 2026
Szczyt przedziału cen w Durrës kontra segment plażowy: centrum trzyma cenę cały rok, Plazh zarabia latem.
Ali Demi: najczęstsze pytania
Ceny, dla kogo jest ta okolica i co sprawdzić - krótkie odpowiedzi z bazy badawczej DomLivo.
Nowe budynki kosztują około 1400 do 1800 euro za metr kwadratowy w 2026 roku. To jeden z lepszych wskaźników cena-bliskość centrum w Tiranie: dzielnica jest naprawdę blisko centrum, a kosztuje w przybliżeniu połowę tego, co podobna bliskość po drugiej stronie centrum miasta.
To stara Tirana w okresie przemian. Dzielnica obejmuje Szpital Continental oraz Światowe Centrum Bektaszy i przechodzi gentryfikację bez spekulacyjnych cen widocznych na Nowym Bulwarze. Dla kupującego, który chce bliskości centrum za przeciętną cenę rynkową, jest to jedna z bardziej uzasadnionych opcji w mieście.
Wiek i stan konkretnego budynku. To starsza część miasta, więc zasób budynków obejmuje dekady, a jakość różni się ulica od ulicy. Sprawdź rok budowy i traktuj wszystko wybudowane przed 2000 rokiem z taką samą ostrożnością, jaką rynek stosuje po trzęsieniu ziemi z 2019 roku.
Szukasz nieruchomości w Ali Demi?
Podaj budżet i format, a my wrócimy z tym, co faktycznie jest na rynku.