Tirana czy Durrës: gdzie lepiej kupić mieszkanie?
Durrës to tańszy i lepiej udokumentowany rynek mieszkań nad morzem: według Indeksu Cen Domlivo mediana ceny ofertowej wynosi tu €1500/m² dla 530 mieszkań (26 paź 2026). Tirana to stolica i rynek najmu - średni czynsz za 1+1 w pierwszej połowie 2026 roku wyniósł €590 miesięcznie wobec mediany €390 w Durrësie, ale nasza próba dla Tirany to zaledwie 14 mieszkań, więc wynik €1980/m² ma charakter orientacyjny.
Dane zebrał Fedir AlpatovZaktualizowano
Porównanie
| Wskaźnik | Tirana | Durrës | Źródło |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny ofertowej, mieszkania (na żywo) | €1980/m² (14 mieszkań, orientacyjnie) | €1500/m² (530 mieszkań) | Indeks Cen Domlivo |
| Percentyl 20–80 (na żywo) | €1750–2598/m² | €1240–1977/m² | Indeks Cen Domlivo |
| Najem 1+1 | Średnio €590/miesiąc, I poł. 2026 | Mediana oferty €390/miesiąc, wrzesień 2026 | Century 21 za Monitor; MerrJep |
| Ceny domów, rok do II poł. 2025 | +4,4% | w skali kraju +28% | Badanie Banku Albanii |
| Woda + ścieki za m³ | 65 + 11 ALL | 70 + 50 ALL | ERRU |
Metoda: Wiersze na żywo są przeliczane z ogłoszeń na domlivo.com; próba poniżej 30 mieszkań ma charakter wyłącznie orientacyjny.
Źródła · 6
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: January–June 2026 vs January–June 2025zweryfikowano 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Wiarygodność: LOWOkres: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09zweryfikowano 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Wiarygodność: MEDIUMOkres: H2 2025zweryfikowano 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- Wiarygodność: HIGHOkres: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Jazweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Wiarygodność: HIGHOkres: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31zweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Wiarygodność: HIGHOkres: from 2024-06-15 to 2026-12-31zweryfikowano 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
Dla kogo co
- Tirana: życie i praca w stolicy, wynajem miejscowym specjalistom przez cały rok. Ceny w Tiranie rosły najszybciej wcześniej: badanie Banku Albanii wykazało +32,6% rocznie w pierwszej połowie 2025 roku i +4,4% w drugiej.
- Durrës: mieszkanie nad morzem, użytkowanie latem, najem wakacyjny w sezonie i najem długoterminowy przez resztę roku. Zimą czynsze spadają.
- Oba miasta podlegają tym samym przepisom krajowym: te same podatki, te same opłaty notarialne i ASHK.
Pytania i odpowiedzi
Jeśli chodzi o ceny ofertowe za m², w naszych danych tak, ale próba dla Tirany jest niewielka. Porównaj powyższe dane na żywo, które aktualizują się wraz z ogłoszeniami.
W Tiranie: przeciętne 1+1 wynajmowano za €590 miesięcznie w pierwszej połowie 2026 roku, wobec mediany ofertowego czynszu €390 w Durrës we wrześniu 2026 roku.
Podatki krajowe są takie same. Różnią się opłaty gminne, na przykład taryfa za wywóz odpadów, oraz taryfy za wodę.
Źródła
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (dostęp 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (dostęp 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (dostęp 2026-09-09)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (dostęp 2026-09-09)
- Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (dostęp 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (dostęp 2026-09-09)
Czego brakuje
Znane luki: pytania, na które nie mamy jeszcze wiarygodnych danych.
- Indeks Domlivo obejmuje zbyt mało mieszkań w Tiranie, by podać główną cenę; nie znaleziono danych transakcyjnych w podziale na miasta (ASHK ani INSTAT).