Tirana czy Wlora
Stolica, która wynajmuje się dwanaście miesięcy w roku, kontra nadmorskie miasto, które zarabia najwięcej za noc: Tirana dla najemców, Wlora dla turystów.
Aktualizacja: 19 paź 2026
+29% vs Tirana
Aktualizacja: 1 sty 2026
| Strefa | Cena referencyjna państwa, lek/m² | Przedział na wspólnej skali, od 66 700 do 124 300 | Wiarygodność |
|---|---|---|---|
| Vlora | 66 700 | Wysoka | |
| Tirana | 124 300 | Wysoka |
2026-H1 · Metodologia
To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.
| Tirana | Wlora | |
|---|---|---|
| Rok najmu | Dwanaście miesięcy. Tirana to jedyny rynek w kraju bez martwego sezonu | Sezon letni na nabrzeżu, z obłożeniem około 70% w sierpniu, a za nim zwykły rynek mieszkaniowy |
| Sygnał cenowy | Indeks Banku Albanii w 2. półroczu 2025 stał w miejscu półrocze do półrocza, po +56% rok wcześniej | +25% rok do roku, w czołówce Europy obok Tirany, i rynek dwóch prędkości: nabrzeże dla cudzoziemców, miasto dla lokalnych kupujących |
| Kto kupuje | Głównie mieszkańcy: w stolicy są praca i uczelnie | Najpierw Włosi, potem Polacy; według próbek agencji cudzoziemcy stanowią większość popytu na wybrzeżu |
| Otwarte pytanie | Dostępność: po boomie ceny w 2025 przestały rosnąć i kupujący teraz negocjują | Lotnisko: koncesja bez lotów latem 2026 roku, spór udziałowców i sprawa prokuratorska, a cena już zakłada, że zostanie otwarte |
Rok najmu
Sygnał cenowy
Kto kupuje
Otwarte pytanie
Inwestor w najem długoterminowy: Tirana. Studenci, biura i rynek najemców przez cały rok; nie trzeba czekać na sezon.
Inwestor w najem krótkoterminowy: Wlora. Ma najwyższy średni dochód gospodarza w Albanii, a pod sezonem prawdziwe miasto.
Kupujący z Włoch: Wlora. Włosi to tam największa grupa zagranicznych kupujących, a prom z Brindisi czyni ją naturalnym miejscem przeprawy.
Zakup do zamieszkania: Tirana dla pracy i usług; Wlora, jeśli chcesz morza w mieście, które żyje także zimą.
Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.
Podaj budżet i format, a wrócimy z tym, co naprawdę jest na rynku w obu miejscach.
