Tirana czy Saranda
Stolica, która co miesiąc przynosi czynsz, kontra miasto z najmocniejszym najmem wakacyjnym w Albanii, które zarabia większość w sierpniu.
Aktualizacja: 19 paź 2026
+21% vs Tirana
Aktualizacja: 1 sty 2026
| Strefa | Cena referencyjna państwa, lek/m² | Wiarygodność |
|---|---|---|
| Saranda | — | Wysoka |
| Tirana | 124 300 | Wysoka |
2026-H1 · Metodologia
To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.
| Tirana | Saranda | |
|---|---|---|
| Rok najmu | Dwanaście miesięcy, najemcy to studenci i pracownicy biurowi | Około 90% obłożenia w sierpniu i około 35% w grudniu dla mieszkania wynajmowanego przez cały sezon |
| Kto płaci czynsz | Mieszkańcy stolicy | Prawie wyłącznie zagraniczni goście, na czele z Francuzami i Niemcami, na około sześć nocy |
| Stałe ryzyko | Ceny stanęły w 2. półroczu 2025, więc zyski z lat boomu są już za nami | Podaż najmu wakacyjnego wzrosła w 2025 o 62%, a przychód na ogłoszenie spadł o 12% w roku do lipca 2026 |
| Zima | Stolica kraju, najbardziej ruchliwa zimą | Około 35 000-40 000 osób zimą, a większość mieszkań wakacyjnych stoi pusta |
Rok najmu
Kto płaci czynsz
Stałe ryzyko
Zima
Inwestor w najem długoterminowy: Tirana. Mieszkanie z jedną sypialnią w Sarandzie na umowę roczną wynajmuje się tylko za 380-450 € miesięcznie.
Inwestor w najem krótkoterminowy: Saranda, jeśli udźwigniesz cichą zimę i zatłoczony rynek: podaż wzrosła w 2025 o 62%.
Zakup do zamieszkania: Tirana dla pracy i szpitali; Saranda dla Morza Jońskiego, w jedynym mieście na południu, które zimą się nie zamyka.
Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.
Podaj budżet i format, a wrócimy z tym, co naprawdę jest na rynku w obu miejscach.
