Qerret czy Zatoka Lalzit
Najszybciej drożejąca strefa wokół Durrës kontra to, co w Albanii najbliższe planowanemu wybrzeżu kurortowemu — rozpęd czy gotowy produkt.
Aktualizacja: 16 wrz 2026
Aktualizacja: 1 sty 2026
| Strefa | Cała podaż, €/m² | |
|---|---|---|
| Qerret | 1100–2500 | |
| Gjiri i Lalzit | 1500–1700 |
2026-H1
To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.
| Qerret | Zatoka Lalzit | |
|---|---|---|
| Jak kształtuje się cena | W trzech stopniach według odległości od wody: za willami, bliżej morza i pierwsza linia, gdzie prawie nic nowego się nie buduje | Poziomami według produktu: mieszkania drugiej linii i wczesne etapy, potem uznane kompleksy jak Vala Mar, San Pietro i Porto Lalëzi, potem szeregowce i wille |
| Dynamika | 21–43% rok do roku — lider wokół Durrës; w planach dwie wieże na 22 i 25 pięter | Druga linia nie podskoczyła w ciągu roku; wzrost już nastąpił w kompleksach — San Pietro mniej więcej podwoił cenę między 2021 a 2025 rokiem |
| Kto kupuje | Głównie Polacy i Czesi, obok albańskiej diaspory | Diaspora z Niemiec, Szwajcarii i USA oraz zamożniejsi kupujący z Kosowa |
| Co sprawdzić | Qerret należy do gminy Kavajë, a nie Durrës — sprawdzaj pozwolenie i status prawny tam, niezależnie od adresu w ogłoszeniu | Letnie stawki są wysokie, ale krótkie; popyt na najem poza sezonem w kurortach nie jest udokumentowany, więc nie planuj pełnego roku |
Kupujący nastawiony na wzrost: Qerret — wzrost o 21–43% rok do roku, najszybszy w okolicy. Pamiętaj tylko, że kupujesz po tym skoku, a nie przed nim.
Rodzina kupująca dom wakacyjny: Zatoka Lalzit. Tamtejsze kompleksy zbudowano jako zarządzane kurorty — dlatego kupuje tam diaspora z Niemiec, Szwajcarii i USA.
Kupujący z niższym budżetem: Qerret za willami albo druga linia i wczesne etapy w Zatoce Lalzit — przedział w Lalzit nie podskoczył w ciągu roku, a w Qerret tak.
FAQ
Wiemy, że zakup, sprzedaż lub inwestowanie w nieruchomości może być przytłaczające. Oto odpowiedzi na najczęstsze pytania, które pomogą Ci przejść przez cały proces
Qerret czy Zatoka Lalzit
Podaj budżet i format, a wrócimy z tym, co naprawdę jest na rynku w obu miejscach.