Co jest lepszą inwestycją: Qerret czy Zatoka Lalzit?

To zależy od tego, po co kupujesz - dlatego werdykt powyżej jest podzielony według odbiorców, a nie wskazuje jednego zwycięzcy. Miejsce dobre dla inwestora w najem krótkoterminowy często źle pasuje komuś, kto mieszka tam cały rok.

Qerret czy Zatoka Lalzit

Qerret czy Zatoka Lalzit: co wybrać w 2026

Najszybciej drożejąca strefa wokół Durrës kontra to, co w Albanii najbliższe planowanemu wybrzeżu kurortowemu - rozpęd czy gotowy produkt.

Oferty: Qerret

Aktualizacja: 16 wrz 2026

Qerret kontra Zatoka Lalzit w liczbach

€1,800/m²

Qerret

2026-H1

€1,600/m²

Zatoka Lalzit

2026-H1

−11% vs Qerret

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

Ceny za m² według stref · 2026-H1
Strefa	Cała podaż, €/m²	Przedział na wspólnej skali, od 1100 do 2500	Wiarygodność
Qerret	1100–2500		Wysoka
Gjiri i Lalzit	1500–1700		Wysoka

QerretWysoka

Cała podaż, €/m²: 1100–2500

Gjiri i LalzitWysoka

Cała podaż, €/m²: 1500–1700

2026-H1 · Metodologia

Wysoka wiarygodność

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Poza ceną

To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

	Qerret	Zatoka Lalzit
Jak kształtuje się cena	W trzech stopniach według odległości od wody: za willami, bliżej morza i pierwsza linia, gdzie prawie nic nowego się nie buduje	Poziomami według produktu: mieszkania drugiej linii i wczesne etapy, potem uznane kompleksy jak Vala Mar, San Pietro i Porto Lalëzi, potem szeregowce i wille
Dynamika	21-43% rok do roku - lider wokół Durrës; w planach dwie wieże na 22 i 25 pięter	Druga linia nie podskoczyła w ciągu roku; wzrost już nastąpił w kompleksach - San Pietro mniej więcej podwoił cenę między 2021 a 2025 rokiem
Kto kupuje	Głównie Polacy i Czesi, obok albańskiej diaspory	Diaspora z Niemiec, Szwajcarii i USA oraz zamożniejsi kupujący z Kosowa
Co sprawdzić	Qerret należy do gminy Kavajë, a nie Durrës - sprawdzaj pozwolenie i status prawny tam, niezależnie od adresu w ogłoszeniu	Letnie stawki są wysokie, ale krótkie; popyt na najem poza sezonem w kurortach nie jest udokumentowany, więc nie planuj pełnego roku

Jak kształtuje się cena

Qerret: W trzech stopniach według odległości od wody: za willami, bliżej morza i pierwsza linia, gdzie prawie nic nowego się nie buduje
Zatoka Lalzit: Poziomami według produktu: mieszkania drugiej linii i wczesne etapy, potem uznane kompleksy jak Vala Mar, San Pietro i Porto Lalëzi, potem szeregowce i wille

Dynamika

Qerret: 21-43% rok do roku - lider wokół Durrës; w planach dwie wieże na 22 i 25 pięter
Zatoka Lalzit: Druga linia nie podskoczyła w ciągu roku; wzrost już nastąpił w kompleksach - San Pietro mniej więcej podwoił cenę między 2021 a 2025 rokiem

Kto kupuje

Qerret: Głównie Polacy i Czesi, obok albańskiej diaspory
Zatoka Lalzit: Diaspora z Niemiec, Szwajcarii i USA oraz zamożniejsi kupujący z Kosowa

Co sprawdzić

Qerret: Qerret należy do gminy Kavajë, a nie Durrës - sprawdzaj pozwolenie i status prawny tam, niezależnie od adresu w ogłoszeniu
Zatoka Lalzit: Letnie stawki są wysokie, ale krótkie; popyt na najem poza sezonem w kurortach nie jest udokumentowany, więc nie planuj pełnego roku

Werdykt zależnie od tego, kim jesteś

Kupujący nastawiony na wzrost: Qerret - wzrost o 21-43% rok do roku, najszybszy w okolicy. Pamiętaj tylko, że kupujesz po tym skoku, a nie przed nim.

Rodzina kupująca dom wakacyjny: Zatoka Lalzit. Tamtejsze kompleksy zbudowano jako zarządzane kurorty - dlatego kupuje tam diaspora z Niemiec, Szwajcarii i USA.

Kupujący z niższym budżetem: Qerret za willami albo druga linia i wczesne etapy w Zatoce Lalzit - przedział w Lalzit nie podskoczył w ciągu roku, a w Qerret tak.

Częste pytania

Tabela powyżej podaje aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, ze źródłami i okresem, którego dotyczą. Ceny się zmieniają, więc liczby są datowane, a nie przedstawiane jako stałe.