Beach at Durrës

Golem czy Plazh

Golem czy Plazh: co wybrać w 2026

Dwie nazwy, o których myśli większość, mówiąc „mieszkanie nad morzem w Durrës”: jedna to miejska plaża, druga tańszy pas dalej na południe z problemem, o którym sprzedawcy milczą.

Aktualizacja: 16 wrz 2026

Golem kontra Plazh w liczbach

€1,300/m²
Golem
2026-H1
€1,450/m²
Plazh
2026-H1

+12% vs Golem

Aktualizacja: 1 sty 2026

Ceny za m² według stref

2026-H1 · Metodologia

  • Wysoka wiarygodność

Poza ceną

To, czego tabela cen nie powie: jak długo trwa sezon, kto jeszcze kupuje i co może pójść nie tak.

Co wyznacza cenę

Golem
Linia: pierwszej linii jest mało i już się jej nie buduje, więc prawdziwy rynek to druga i trzecia linia
Plazh
Metry do piasku i piętro - zabudowa jest gęsta i podobna, więc wykończenie znaczy mniej niż odległość

Wzrost w ostatnim roku

Golem
8-15% rok do roku
Plazh
Do 21% rok do roku

Co sprawdzić przed zakupem

Golem
Ścieki na plaży udokumentowano wielokrotnie, a projekt Banku Światowego nie jest ukończony; nie ma Błękitnej Flagi. Sprawdź też, czy liczba pięter zgadza się z pozwoleniem
Plazh
Wiek budynku: trzęsienie ziemi w 2019 roku najmocniej uderzyło właśnie w ten pas, więc poproś o rok budowy i dokumentację konstrukcji

Kto kupuje

Golem
Kupujący z Kosowa, diaspora i inwestorzy w najem krótkoterminowy
Plazh
Te same grupy plus lokalne rodziny - miasto wokół podtrzymuje popyt także poza latem

Werdykt zależnie od tego, kim jesteś

Kupujący z najniższym budżetem blisko plaży: Golem, druga lub trzecia linia. Jego przedział zaczyna się niżej niż w Plazh - ale zanim podpiszesz, obejrzyj wodę w lipcu.

Inwestor w najem krótkoterminowy: Plazh. Nasze źródła stawiają go na pierwszym miejscu w Durrës pod względem rentowności najmu krótkoterminowego, a sezon opiera się na popycie krajowym i diasporze, nie tylko na turystach z zagranicy.

Kupujący, który będzie tam mieszkał cały rok: Plazh. To część miasta, więc sklepy, szkoły i usługi nie zamykają się razem z sezonem; Golem to pas kurortowy poza miastem.

Golem i Plazh obok siebie

Każde zdjęcie prowadzi do strony danego miejsca, z cenami i źródłami.

  • Beach at Durrës
    Beach at Durrës
  • Plazh
    Plazh
  • Golem
    Golem
  • Golem
    Golem

Częste pytania

Tabela powyżej podaje aktualne przedziały cen ofertowych dla obu miejsc, ze źródłami i okresem, którego dotyczą. Ceny się zmieniają, więc liczby są datowane, a nie przedstawiane jako stałe.

Źródła

  1. DomLivo research: 02-cities/durres.md §2, §6-7 — DomLivo Research Department
12 wyświetleń
Apartament 2+1, 200 m od morza, Golem, Durrës
128 000 €
Mieszkanie

1376 € / m²

Golem, Durrës

Apartament 2+1, 200 m od morza

  • 2 sypialnie
  • 1 łazienka
  • 93 m²

Opubl. 04.05.2026

2+1 z balkonem, Golem, 86 m², Durrës
105 000 €
Mieszkanie

1221 € / m²

Golem, Durrës

2+1 z balkonem, Golem, 86 m²

  • 2 sypialnie
  • 1 łazienka
  • 86 m²

Opubl. 10.10.2026 · Sprawdzono 25.10.2026

2+1 z meblami i sprzętem AGD, Golem, 87,8 m², Durrës
100 000 €
Mieszkanie

1139 € / m²

Golem, Durrës

2+1 z meblami i sprzętem AGD, Golem, 87,8 m²

  • 2 sypialnie
  • 1 łazienka
  • 87.8 m²

Opubl. 26.08.2026 · Sprawdzono 25.10.2026

Zdecydowane czy wciąż się zastanawiasz?

Podaj budżet i format, a wrócimy z tym, co naprawdę jest na rynku w obu miejscach.