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Immobilien in Neuer Boulevard, Tirana kaufen — Wohnungen & Häuser
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Angebotspreise · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Die zweite Reihe stieg binnen eines Jahres um 36%, so schnell wie nirgends sonst in der Stadt, und der Preis enthält bereits den Masterplan statt des tatsächlich Gebauten. Die Referenzspanne umfasst zwei Verwaltungseinheiten (9 und 11).
Wohnungen in erster Reihe beginnen 2026 bei etwa 2.700 Euro pro Quadratmeter. Die zweite Reihe liegt bei rund 1.900 und ist in einem einzigen Jahr um etwa 36 Prozent gestiegen - der stärkste Anstieg aller Stadtteile Tiranas. Der Abstand zwischen beiden Reihen ist die deutlichste Preisarbitrage, die derzeit in der Stadt zu sehen ist.
Der Neue Boulevard ist das wichtigste Umbaugebiet der Stadt und zugleich das spekulativste. Der Masterplan umfasst etwa ein Fünftel Tiranas, darunter die Verlegung von Stadtverwaltung und Gerichten sowie einen aus Katar finanzierten Platz. Das Aufwärtspotenzial ist auf Sicht von drei bis sieben Jahren real; der Zeitpunkt hängt davon ab, ob die staatlichen Projekte umgesetzt werden.
Der Preis setzt bereits voraus, dass der Plan umgesetzt wird. Ein Sprung um 36 Prozent in einem Jahr in der zweiten Reihe bedeutet, dass Käufer heute für Institutionen und öffentliche Bauten zahlen, die noch nicht umgezogen bzw. gebaut sind. Verzögert sich der staatliche Zeitplan - und albanische öffentliche Projekte haben sich schon früher verzögert, liegt dieser Aufschlag brach.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer