Інвестиції в Дуррес
Дуррес для інвестора: райони, ціни, оренда і дохідність
На 26 жовт. 2026 на Domlivo 542 квартир на продаж у Дурресі в медіані по 1 500 € за м², 471 з них за 1 км від моря. За річним договором однокімнатна дає близько 2,8-4,9 % валових у районі Малі і Робіт - найкращому з районів. Нижче: кожен район із живими цифрами та дохідністю, сезон і що він робить з орендою, найвигідніші 1+1 біля моря і ризики, про які мовчать буклети.
Чому Дуррес, у цифрах
- Медіана ціни пропозиції, квартири
- 1 500 €/m²
- Квартир у продажу
- 542
- До 1 000 м від моря
- 471
- Новобудов у продажу
- 71
Живі ціни пропозиції квартир на Domlivo, 26 жовт. 2026. Не ціни угод.
Дуррес - це і є албанський ринок: найбільший порт, найближчий до Тирани й аеропорту пляж (40 хвилин) і дев'ять із десяти квартир на цьому сайті. Двадцятикілометрова лінія житлових будинків тягнеться від міського пляжу через Плаж, Шкембі-і-Каваєс і Голем до Черрета і Малі-і-Робіт, і саме її купують інвестори: 1+1 на другій-третій лінії, влітку відпочивальникам, решту року місцевим або віддаленим працівникам.
Райони коштують по-різному, і мешканці в них різні. Центр і міський пляж живуть цілий рік: магазини, школи, порт, оголошена оренда 1+1 - 250 €-400 € на місяць. Пляжні райони на південь від міста порожніють з жовтня до травня: річний договір там оцінюється за зимовою ставкою 200 €-350 €, а влітку та сама квартира приносить 400 €-600 €. Таблиця нижче рахує арифметику річного договору за живою медіанною ціною 1+1 у кожному районі, за вирахуванням 15 % податку і місяця простою.
Усі цифри на сторінці перераховуються щогодини з живих оголошень; лише орендні ставки - з нашого довідника довгострокової оренди, із застереженням: реальні на 5-10 % нижчі за оголошені. Район потрапляє в таблицю від п'яти квартир із ціною.
Інвестиції в нерухомість Албанії: усі міста, ціни, оренда, дохідність і податки
Район за районом
Квартир у продажу, медіана €/м², медіанна і мінімальна ціна 1+1, частка за 1 км від моря, новобудови і валова та чиста дохідність 1+1 за річним договором, 26 жовт. 2026. Район із посиланням відкриває свої оголошення.
| Район | Квартир | Медіана, €/м² | 1+1 медіана (від, n) | Біля моря | Новобудов | Валова | Чиста |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Плаж | 154 | 1 635 € | 109 000 € (62 400 €, 77) | 92 % | 2 | 2,2-3,9 % | 0,8-2 % |
| Голем | 124 | 1 423 € | 95 000 € (73 400 €, 70) | 86 % | 24 | 2,5-4,4 % | 1-2,4 % |
| Шкембі | 81 | 1 404 € | 88 000 € (55 000 €, 47) | 84 % | 2 | 2,7-4,8 % | 1,1-2,6 % |
| Центр | 63 | 1 705 € | 129 000 € (63 000 €, 13) | 79 % | 2 | 2,3-3,7 % | 0,9-1,9 % |
| Малі і Робіт | 30 | 1 711 € | 85 000 € (57 850 €, 21) | 97 % | 6 | 2,8-4,9 % | 1,2-2,7 % |
| Черрет | 14 | 1 698 € | 128 000 € (83 200 €, 6) | 86 % | 2 | 1,9-3,3 % | 0,6-1,6 % |
| Плепа | 8 | 1 646 € | 97 500 € (67 000 €, 4) | 100 % | 0 | 2,5-4,3 % | 1-2,3 % |
| Чуррila | 6 | 3 095 € | від 170 000 € (1) | 100 % | 0 | — | — |
Дохідність = 12 місяців оренди за річним договором групи району до медіанної ціни 1+1: центр 250 €-400 €, пляжні райони 200 €-350 € (зимова ставка; влітку 400 €-600 €). Чиста = після місяця простою, піврічної комісії, ремонту, страховки, податку на будівлю та 15 % податку, до ціни з витратами на купівлю - як рахує калькулятор дохідності; без керуючого. Ставки оголошені, реальні на 5-10 % нижчі. Біля моря = до 1 км за оголошенням або перша лінія.
Усі райони Дурреса з цінами та описом · Калькулятор дохідності: ваша квартира, ваша ставка, літо чи рік · Голем чи Плаж: два пляжні райони в порівнянні
Сезон і що він робить із цифрами
Дуррес - літній курорт з містом на додачу; дві половини здаються по-різному.
З червня до вересня пляжні райони повні: албанські та косовські родини, потім поляки, чехи та німці за путівками, за подобовими ставками, за яких літній місяць 1+1 коштує 400 €-600 €. З жовтня до травня та сама квартира порожня або здається довгостроковому мешканцю за 200 €-350 €. Подобова стратегія живе чотири місяці і вмирає решту вісім, якщо квартира не в центрі, де мешканець за 250 €-400 € платить цілий рік.
Чесне порівняння: 1+1 на пляжі під відпочивальників може принести валових більше, ніж та сама квартира за річним договором, але після прибирання, комісії платформ близько 6 %, туристичного податку 2,25 %, комунальних на власнику і керуючого з ключами чистими часто виходить стільки ж або менше. Прожени калькулятор зі своєю заповненістю: чужа цифра до вашого будинку не стосується.
Новобудова змінює арифметику двічі: розстрочка розтягує ціну до здачі, а перші два літа зазвичай ідуть нижче за ставки району, поки будинок ще будмайданчик. В оголошеннях указано стадію та обіцяну здачу; таблиця вище рахує, скільки новобудов у кожному районі.
12 найвигідніших 1+1 біля моря
Однокімнатні до 1 000 м від моря або на першій лінії, за ціною за м² відносно медіани свого району, не більше 3 з району. Ціни та наявність - як в оголошеннях.
Що може піти не так
Чотири речі, з якими живе власник у Дурресі, і як закласти їх у ціну до купівлі.
Надлишок на пляжній лінії
Голем і Шкембі-і-Каваєс будуються п'ятнадцять років і будуються досі; таблиця показує, скільки новобудов у кожному районі. Більше пропозиції - довший зимовий простій і повільніший перепродаж. Купуйте будинок, а не район: будинок з обслуговуваним басейном, робочим ліфтом і товариством власників здається і перепродається, будинок без них конкурує лише ціною.
Сам будинок
Дуррес стоїть на м'яких ґрунтах і пережив землетрус 2019 року; будинки після нього будують за новими нормами, старі перевірені не завжди. До оплати юрист читає свідоцтво і дозвіл на будівництво, підтверджує акт введення і з'ясовує, чи легалізовано прибудову або терасу. Квартиру в недобудованому або нелегалізованому будинку не можна продати з чистим актом, якою б не була ціна.
Вісім місяців зими
Пляжна квартира без мешканця з жовтня до травня все одно платить внесок будинку, електрику за обігрів від вологи, страховку і податок на будівлю. Закладіть місяць простою, як у таблиці, і другий у перший рік на пошук мешканця; керуючий на місці бере 10-15 % оренди і відділяє здану квартиру від порожньої.
Вихід
Перепродаж у Дурресі займає місяці, не тижні: покупці - ті самі іноземці, що знайшли вас, і приходять вони навесні. Готова квартира з чистим актом продається швидше за договір на котлован, квартира за медіаною району - швидше за квартиру за мрією забудовника. Рахуйте вихід при купівлі, а не коли він знадобиться.
Калькулятор витрат на купівлю: нотаріус, кадастр, агенція під вашу ціну
Прочитайте до купівлі
Дуррес як орендний ринок і єдиний проєкт, який зрушить ціни міста: марина.
16 верес. 2026
Durrës Yachts & Marina (Eagle Hills) у 2026 році: що варто знати покупцеві до сплати завдатку
Дві вежі осіли, продажі почалися ще до отримання дозволів, а порт, який проєкт має замінити, так і не перенесли. Факти про найбільший девелоперський проєкт Албанії і як їх читати покупцеві.
ЧитатиЗапитання інвесторів про Дуррес
Короткі відповіді з живими цифрами; таблиця і калькулятор розкривають глибше.
На 26 жовт. 2026 медіанна однокімнатна в районі Малі і Робіт, найкращому за дохідністю, пропонувалася за 85 000 €; за річним договором його групи це 2,8-4,9 % валових і близько 1,2-2,7 % чистих після місяця простою, комісії, поточних витрат і 15 % податку. Оголошені ставки на 5-10 % вищі за реальні, тож реалістична нижня межа.
Для річного мешканця - центр і міський пляж: вони живуть цілий рік і просять 250 €-400 € за 1+1. Для подобової - Голем і Плаж: найбільше літнього попиту і конкуренції, 400 €-600 € на місяць у сезон і 200 €-350 € або порожньо взимку. Шкембі-і-Каваєс і Малі-і-Робіт - дешевші за того самого літа. Таблиця показує, скільки кожен коштує сьогодні.
Валовими - часто, чистими - часто ні. Чотири повні місяці по 400 €-600 € на папері обганяють дванадцять по 200 €-350 €, але прибирання, комісії платформ близько 6 %, туристичний податок 2,25 %, комунальні на власнику і керуючий з'їдають третину літніх валових і більше, а решта вісім місяців не приносять нічого, якщо все одно не знайти річного мешканця. Калькулятор порівнює обидва варіанти з вашою заповненістю.
Для здачі - перші три лінії: відпочивальники йдуть на пляж пішки, а в оголошеннях указано відстань. Таблиця показує частку квартир району за 1 км від моря. Перша лінія дорожча за м² і дорожче здається влітку; третя лінія дешевша і річному мешканцю здається майже за ті самі гроші - йому важливіші автобус і супермаркет, ніж пісок.
У Дурресі зараз 71 новобудов у продажу, з розстрочкою до здачі і знижкою 10-20 % до готової ціни; плата за це - затримка забудовника і акт лише після здачі. Для першої купівлі в Дурресі безпечніша готова квартира в будинку з актом введення: вона здається цього літа і продається з чистим свідоцтвом.
Так, із керуючим на місці: передача ключів, прибирання, гості, декларація до 31 березня і внески будинку. Агенції та приватні керуючі в Дурресі беруть близько 10-15 % оренди за річну і 20-30 % обороту за подобову. Довіреність у нотаріуса дозволяє юристу підписати акт і договір оренди без вашого приїзду.