Калькулятор дохідності оренди в Албанії
Порахуйте валову й чисту дохідність квартири в Албанії при довгостроковій оренді або подобовій здачі туристам. Калькулятор віднімає витрати на здачу, управління, утримання та податок 15% на дохід від оренди. Готові варіанти містять наші оцінки для квартири 1+1 у Дурресі; оберіть ручне введення, щоб вказати власні цифри.
Ціна об’єкта€120 000
Чиста дохідність
Валова дохідність
Чистий дохід / рік
Оцінка Domlivo від 8 жовтня 2026 року; не гарантія доходу.
Як рахує калькулятор
- Валовий дохід
- Довгострокова оренда: місячна плата × 12. Подобова: ціна за ніч × кількість ночей, тобто 365 × завантаженість, але не більше сезонного ліміту, якщо ви його вказали.
- Витрати на здачу
- Довгострокова оренда: один порожній місяць на рік і половина місячної плати агенту. Подобова: 6% комісії платформ і 2,25% туристичного збору від валового доходу.
- Управління
- Комісія, яку ви вказуєте, у відсотках від валового доходу: 0%, якщо керуєте квартирою самі.
- Утримання
- Ремонт: 0,7% від ціни на рік; страхування й податок на будівлю: 137 € на рік; для подобової оренди ще 900 € на рік за комунальні послуги.
- Податок
- 15% від валового доходу за вирахуванням витрат на здачу або комісій платформ.
- Валова дохідність
- Валовий дохід, поділений на ціну.
- Чиста дохідність
- Чистий дохід, поділений на ціну разом із витратами на купівлю: 1,35% від ціни плюс 938 € на нотаріуса, агентство, реєстрацію в ASHK, юриста й перекладача, як у калькуляторі витрат на купівлю.
Готовий варіант заповнює оренду, завантаженість, сезон і комісію за управління; у ручному режимі кожне значення можна змінити.
Питання та відповіді
За ставкою 15%, однаково для довгострокової та подобової оренди. Калькулятор застосовує її до валового доходу за вирахуванням витрат на здачу або комісій платформ.
Валова дохідність дорівнює річній оренді, поділеній на ціну. Чиста враховує те, що залишається після витрат на здачу, управління, утримання й податку, і ділиться на ціну разом із витратами на купівлю. Для варіанта довгострокової оренди за ціни 110 000 €: 4,4% валова, 2,4% чиста.
За нашими варіантами для квартири 1+1 у Дурресі за 110 000 € калькулятор дає таку чисту дохідність: Подобова оренда, самостійно: 6,5%; Подобова оренда з управителем (25%): 3,9%; Довгострокова оренда: 2,4%.
Це оцінки Domlivo за жовтень 2026 року для квартири 1+1 у Дурресі: 68 € за ніч при завантаженості 47%, до 180 ночей за сезон для подобової оренди і 400 € на місяць для довгострокової. Це не гарантія доходу; у ручному режимі можна ввести власні цифри.
Посилання на калькулятор
Пишете про нерухомість в Албанії? Вставте цей HTML у свою статтю. Калькулятор безкоштовний і працює без реєстрації.