Тірана з висоти пташиного польоту

Нерухомість

Астір / Нове кільце, Тірана: квартири та будинки на продаж

Перегляньте нашу добірку об'єктів.

Астір / Нове кільце, Тірана: ціни та огляд району

Об'єкти не знайдено

Спробуйте змінити або скинути фільтри.

Скинути фільтри

Або опишіть своїми словами, що шукаєте

За цим запитом мало об’єктів

Опишіть, що шукаєте, і агент нашого партнерського агентства повернеться з тим, що справді є на ринку.

Місто
Бюджет
Тип
Готове чи будується
Море
Коли плануєте купівлю?
Як агенту з вами зв’язатися?

Одна заявка, один раз. Жодних розсилок.

Астір / Нове кільце, Тірана: ціни та огляд району

1 200–1 500
Новобудова, €/м²
900–1 200
Вторинка, €/м²
200–350
Оренда 1+1, €/міс
300–500
Оренда 2+1, €/міс
6
Оцінка DomLivo

ціни пропозиції · 2026-H1

Референтної ціни немає: довідник вулиць не відносить Astir до жодної адміністративної одиниці, а вгадувати означало б вигадати офіційну цифру. Найбільший фронт новобудов на південному заході та головний ризик надлишку пропозиції в місті — у песимістичних сценаріях дисконт становить 10–15%.

  1. Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
  2. Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja

Астір / Нове кільце, Тірана: запитання та відповіді про купівлю

Нове житло починається приблизно з 1400 євро за квадратний метр у 2026 році, порівняно з 1200-1300 у 2024 році. Довідкові ціни уряду в цій зоні були підвищені на рекордні 76 відсотків у 2023 році, що підняло як податкову базу, так і очікування продавців у всьому південно-західному регіоні.

Купівля іноземцем: скільки це коштує

Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:

  • Нотаріус: 0,23-0,35% від ціни за офіційною шкалою
  • Реєстрація права власності в кадастрі (ASHK): 3 500 леків, близько 38 €
  • Комісія агентства з покупця: зазвичай 1%
  • Покупець не сплачує податок на передачу власності, податки з продажу сплачує продавець.

Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців