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Plazh contro Shkëmbi
Vicini sullo stesso lungomare: Plazh vende la spiaggia, Shkëmbi vende due mercati con un nome solo, torri nuove e appartamenti vecchi a una frazione del prezzo.
Aggiornato: 16 set 2026
−23% vs Plazh
Aggiornato: 1 gen 2026
| Zona | Nuovo, €/m² | Usato, €/m² | Affidabilità |
|---|---|---|---|
| Plazh | — | — | Alta |
| Shkëmbi | 1200–2000 | 450–800 | Alta |
2026-H1 · Metodologia
Ciò che una tabella di prezzi non dice: quanto dura la stagione, chi altro compra e cosa può andare storto.
| Plazh | Shkëmbi | |
|---|---|---|
| Il patrimonio | Palazzi fitti di media altezza, molti simili tra loro | Il divario nuovo-vecchio più ampio di Durazzo: il vecchio si vende ben sotto la metà del nuovo |
| Stagione degli affitti brevi | Rendimento 7-11%, il migliore di Durazzo secondo le nostre fonti; la stagione regge su domanda interna e diaspora | 8-12% al picco, ma d’inverno la zona si svuota; sconti del 40-50% fuori stagione sono comuni su questa costa |
| Cosa verificare | La distanza esatta dalla sabbia e il piano; l’anno di costruzione, perché il terremoto del 2019 ha colpito soprattutto questa fascia | Anno di costruzione, struttura e se i piani corrispondono al permesso: i piani abusivi qui sono un problema noto |
Il patrimonio
Stagione degli affitti brevi
Cosa verificare
Chi è pronto a ristrutturare: Il vecchio patrimonio di Shkëmbi: gli appartamenti più economici della coppia, ma per età e stato, non per posizione. Pagate prima una perizia strutturale.
Investitore in affitti brevi: Plazh per un anno più regolare. Shkëmbi può rendere di più al picco estivo, ma d’inverno la zona si svuota e il vantaggio sparisce.
Chi cerca tranquillità: Shkëmbi. È tranquillo e verde per gli standard di Durazzo, e comunque a circa 150 m dal lungomare.
Ogni fotografia porta alla pagina del luogo, con prezzi e fonti.
Diteci budget e formato e vi rispondiamo con ciò che c’è davvero sul mercato in entrambi i posti.
