Der Strand Gjipe an der Albanischen Riviera

Immobilien in Albanien bis 50.000 Euro

Für 50.000 € bekommen Sie in Albanien heute vor allem ein Studio in Durrës, oft wenige hundert Meter vom Strand. Mit 70.000 € wird daraus eine Wohnung mit Schlafzimmer. Die Listen unten zeigen, was gerade angeboten wird.

Angebote per WhatsApp/TelegramBudget nennen

Aktualisiert: 14. Okt. 2026

Wohnungen bis 100.000 € auf Domlivo, Stand heute

286
Angebote
35.200 €
Niedrigster Preis
1.350 €/m²
Medianpreis pro m²
49 %
Bis 300 m vom Meer

Angebotspreise der passenden Inserate auf Domlivo, stündlich aktualisiert.

Bis 50.000 €: das günstigste Angebot zuerst

Wohnungen und Häuser mit Gesamtpreis bis 50.000 €, nach Preis sortiert. Fast alles sind Studios mit 24-52 m² in Durrës und seinen Strandvierteln Plazh, Golem und Shkëmbi i Kavajës.

13 Aufrufe
Studio, 37 m², beim Restorant Leon, Shëngjin, Stadtzentrum
35.200 €
Studio

951 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Studio, 37 m², beim Restorant Leon, Shëngjin

  • 37 m²

Veröff. 24.08.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Studio, 34 m², beim Royal Palace, Shëngjin, Stadtzentrum
36.000 €
Studio

1.059 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Studio, 34 m², beim Royal Palace, Shëngjin

  • 34 m²

Veröff. 28.08.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Studio, 38 m², Rana e Hedhun, Shëngjin, Rana e Hedhur
36.000 €
Studio

947 € / m²Unter Marktniveau

Rana e Hedhur, Shëngjin

Studio, 38 m², Rana e Hedhun, Shëngjin

  • 38 m²

Veröff. 21.09.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Studio, 36 m², beim Restorant Leon, Shëngjin, Stadtzentrum
39.000 €
Studio

1.083 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Studio, 36 m², beim Restorant Leon, Shëngjin

  • 36 m²

Veröff. 26.08.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Im Bau
Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m², Durrës
40.000 €
Studio

1.408 € / m²Über Marktniveau

Shkëmbi, Durrës

Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m²

  • 1 Badezimmer
  • 28.4 m²

Veröff. 29.03.2026 · Geprüft am 25.10.2026

44 Aufrufe
2+1 Wohnung in Kavajë, nahe der Straße Shëngjergj, Durrës
40.000 €
Wohnung

482 € / m²

Kavajë, Durrës

2+1 Wohnung in Kavajë, nahe der Straße Shëngjergj

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 83 m²

Veröff. 26.06.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio 300 m vom Meer, Plazh, 22 m², Durrës
42.000 €
Studio

1.909 € / m²Über Marktniveau

Plazh, Durrës

Studio 300 m vom Meer, Plazh, 22 m²

  • 1 Badezimmer
  • 22 m²

Veröff. 19.07.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio, Spille, 37 m², Neubau, Durrës
44.400 €
Studio

1.200 € / m²

Spille, Durrës

Studio, Spille, 37 m², Neubau

  • 1 Badezimmer
  • 37 m²

Veröff. 07.09.2026 · Geprüft am 25.10.2026

10 Aufrufe
Haus 3+1, 100 m², mit 400 m² Grundstück, Vorrozen, Kavajë, Durrës
45.000 €
Haus

450 € / m²

Kavajë, Durrës

Haus 3+1, 100 m², mit 400 m² Grundstück, Vorrozen, Kavajë

  • 3 Schlafzimmer
  • 100 m²
  • Grundstück: nicht angegeben

Veröff. 11.03.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio mit Balkon, Golem, 52 m², Durrës
45.000 €
Studio

865 € / m²Unter Marktniveau

Golem, Durrës

Studio mit Balkon, Golem, 52 m²

  • 1 Badezimmer
  • 52 m²

Veröff. 20.04.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Wohnung 1+1, 62 m², beim Rafaello Resort, Shëngjin, Stadtzentrum
45.000 €
Wohnung

726 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Wohnung 1+1, 62 m², beim Rafaello Resort, Shëngjin

  • 1 Schlafzimmer
  • 62 m²

Veröff. 24.12.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Studio, 32 m², Kune, Shëngjin, Kunë
45.000 €
Studio

1.406 € / m²

Kunë, Shëngjin

Studio, 32 m², Kune, Shëngjin

  • 32 m²

Veröff. 25.08.2025 · Geprüft am 22.10.2026

Alle bis 50.000 € ansehen

Immobilien bis 50.000 € in Zahlen

Auf Domlivo werden derzeit gut 700 Immobilien in Albanien angeboten, die meisten in Durrës. Mit einem Gesamtpreis bis 50.000 € sind es rund 15 Wohnungen, fast ausschließlich Studios mit 24-52 m²; bis 70.000 € über 70, bis 100.000 € rund 250. Der mittlere Quadratmeterpreis in Durrës liegt bei 1.491 €.

Wer „Albanien Haus kaufen günstig“ sucht, sollte die Erwartung anpassen: Häuser unter 50.000 € sind selten und liegen im Hinterland. Am Meer ist das Studio die Einstiegsklasse, gefragt bei Sommergästen und leicht zu verwalten. Viele der günstigen Studios liegen weniger als 300 Meter vom Strand.

Unten sehen Sie die Preise nach Stadt, die Kaufnebenkosten und eine Mietrechnung. Oder nennen Sie uns Ihr Budget: Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie 5-10 passende Inserate, auf Deutsch.

50.000–70.000 €: erste Wohnungen mit Schlafzimmer

Mit 20.000 € mehr kommen zu den Studios Wohnungen mit einem Schlafzimmer (1+1) hinzu, die meisten in Durrës, einige in Shëngjin.

Studio, Shkembi i Kavaje, 29 m², Shkëmbi, Durrës
51.000 €
Studio

1.759 € / m²Über Marktniveau

Shkëmbi, Durrës

Studio, Shkembi i Kavaje, 29 m²

  • 1 Badezimmer
  • 29 m²

Veröff. 11.12.2025 · Geprüft am 25.10.2026

Studio, Mali i Robit, 29,6 m², Durrës
52.000 €
Wohnung

1.757 € / m²Über Marktniveau

Mali i Robit, Durrës

Studio, Mali i Robit, 29,6 m²

  • 1 Badezimmer
  • 29.6 m²

Veröff. 22.09.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio, 39 m², beim Restorant Leon, Shëngjin, Kunë
52.000 €
Studio

1.333 € / m²

Kunë, Shëngjin

Studio, 39 m², beim Restorant Leon, Shëngjin

  • 39 m²

Veröff. 26.12.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Studiowohnung in Shkëmbi i Kavajës, Durrës – möbliert, 34.2 m²
52.000 €
Studio

1.520 € / m²Über Marktniveau

Shkëmbi, Durrës

Studiowohnung in Shkëmbi i Kavajës, Durrës – möbliert, 34.2 m²

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 34.2 m²

Preis gesenkt · Veröff. 02.09.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio mit Balkon, Shëngjin, 36 m², Stadtzentrum
55.000 €
Studio

1.528 € / m²Im Marktbereich

Stadtzentrum, Shëngjin

Studio mit Balkon, Shëngjin, 36 m²

  • 1 Badezimmer
  • 36 m²

Veröff. 23.01.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio, Golem, 28 m², Durrës
55.000 €
Studio

1.964 € / m²Über Marktniveau

Golem, Durrës

Studio, Golem, 28 m²

  • 1 Badezimmer
  • 28 m²

Veröff. 23.02.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio am Meer, Shkëmbi i Kavajës, 29,9 m², Durrës
55.000 €
Studio

1.839 € / m²Über Marktniveau

Shkëmbi, Durrës

Studio am Meer, Shkëmbi i Kavajës, 29,9 m²

  • 1 Badezimmer
  • 29.9 m²

Veröff. 11.10.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Studio, 36 m², beim Hotel Willson, Shëngjin, Stadtzentrum
55.000 €
Studio

1.528 € / m²Im Marktbereich

Stadtzentrum, Shëngjin

Studio, 36 m², beim Hotel Willson, Shëngjin

  • 36 m²

Veröff. 24.11.2025 · Geprüft am 21.10.2026

Studio, 38 m², Rana e Hedhun, Shëngjin, Rana e Hedhur
55.000 €
Studio

1.447 € / m²Im Marktbereich

Rana e Hedhur, Shëngjin

Studio, 38 m², Rana e Hedhun, Shëngjin

  • 38 m²

Veröff. 13.03.2026 · Geprüft am 21.10.2026

11 Aufrufe
1+1 Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, Durrës, 100 m vom Meer
55.000 €
Wohnung

1.310 € / m²Über Marktniveau

Shkëmbi, Durrës

1+1 Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, Durrës, 100 m vom Meer

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 42 m²

Veröff. 26.04.2025 · Geprüft am 25.10.2026

Studio im vierten Stock, Golem, Durrës
55.000 €
Studio

1.341 € / m²Im Marktbereich

Golem, Durrës

Studio im vierten Stock, Golem

  • 1 Badezimmer
  • 41 m²

Veröff. 24.07.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Wohnung 1+1, 65 m², Kune, Shëngjin, Kunë
57.000 €
Wohnung

877 € / m²

Kunë, Shëngjin

Wohnung 1+1, 65 m², Kune, Shëngjin

  • 1 Schlafzimmer
  • 65 m²

Veröff. 25.09.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Alle von 50.000 bis 70.000 € ansehen

Was eine Wohnung an der Küste kostet

Median der Angebotspreise und des Quadratmeterpreises nach Stadt, aus den aktiven Inseraten berechnet. Durrës ist die günstigste Küstenstadt mit großer Auswahl; deshalb liegen fast alle Angebote bis 50.000 € dort.

SarandaHoch
Gesamtbestand, €/m²
2.000–2.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
—
VloraHoch
Gesamtbestand, €/m²
2.400
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
66.700
ShëngjinMittel
Gesamtbestand, €/m²
1.100–2.000
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
49.200
TiranaHoch
Gesamtbestand, €/m²
1.863
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
124.300
DurrësMittel
Gesamtbestand, €/m²
1.450
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²
71.200

2026-H1 · Methodik

  • Hohe Zuverlässigkeit
  • Mittlere Zuverlässigkeit
  1. Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
  3. Homezone — Shëngjin sale listings — Homezone
  4. Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata
  5. Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

70.000–100.000 € in Strandnähe

Wohnungen von 70.000 bis 100.000 € höchstens 300 Meter vom Meer. Die Entfernung ist an der Küstenlinie gemessen oder stammt aus dem Inserat selbst.

75 Aufrufe
Wohnung mit einem Schlafzimmer, 50 m vom Meer — Plazh, Durrës
83.000 €
Wohnung

1.886 € / m²Über Marktniveau

Plazh, Durrës

Wohnung mit einem Schlafzimmer, 50 m vom Meer — Plazh, Durrës

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 44 m²

Veröff. 04.05.2026

Kompakte 42 m² Maisonette mit Parkplatz, Plazh, Durrës
73.000 €
Wohnung

1.738 € / m²Über Marktniveau

Plazh, Durrës

Kompakte 42 m² Maisonette mit Parkplatz, Plazh

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 42 m²

Veröff. 13.04.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Im Bau
1+1, Golem, Neubau, 61.16 m², Durrës
73.400 €
Wohnung

1.200 € / m²Im Marktbereich

Golem, Durrës

1+1, Golem, Neubau, 61.16 m²

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 61.16 m²

Veröff. 30.01.2026 · Geprüft am 25.10.2026

1+1, Mali i Robit, 41,1 m², Neubau, Durrës
74.000 €
Wohnung

1.800 € / m²Über Marktniveau

Mali i Robit, Durrës

1+1, Mali i Robit, 41,1 m², Neubau

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 41.1 m²

Veröff. 26.05.2026 · Geprüft am 25.10.2026

10 Aufrufe
Wohnung 2+1, 70 m², Zentrum, Shëngjin, Stadtzentrum
75.000 €
Wohnung

1.071 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Wohnung 2+1, 70 m², Zentrum, Shëngjin

  • 2 Schlafzimmer
  • 70 m²

Veröff. 17.09.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Wohnung 1+1, 74 m², beim Restorant Leon, Shëngjin, Stadtzentrum
75.000 €
Wohnung

1.014 € / m²Unter Marktniveau

Stadtzentrum, Shëngjin

Wohnung 1+1, 74 m², beim Restorant Leon, Shëngjin

  • 1 Schlafzimmer
  • 74 m²

Veröff. 08.12.2024 · Geprüft am 22.10.2026

Wohnung 1+1, 73 m², beim Hotel Molla, Shëngjin, Kunë
75.000 €
Wohnung

1.027 € / m²

Kunë, Shëngjin

Wohnung 1+1, 73 m², beim Hotel Molla, Shëngjin

  • 1 Schlafzimmer
  • 73 m²

Veröff. 28.01.2025 · Geprüft am 22.10.2026

1+1 Wohnung, 64,4 m², 2. Etage im Stadtteil Plazh, Durrës
75.000 €
Wohnung

1.172 € / m²Unter Marktniveau

Plazh, Durrës

1+1 Wohnung, 64,4 m², 2. Etage im Stadtteil Plazh, Durrës

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 64 m²

Veröff. 29.10.2025 · Geprüft am 25.10.2026

1+1 Wohnung im 4. Obergeschoss, Neubau in Mali i Robit, Durrës
75.000 €
Wohnung

1.500 € / m²Über Marktniveau

Mali i Robit, Durrës

1+1 Wohnung im 4. Obergeschoss, Neubau in Mali i Robit, Durrës

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 50 m²

Veröff. 25.11.2025 · Geprüft am 25.10.2026

Im Bau
1+1 mit 64 m² in der Liburna Residence, Golem, Durrës
76.000 €
Wohnung

1.188 € / m²Im Marktbereich

Golem, Durrës

1+1 mit 64 m² in der Liburna Residence, Golem

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 64 m²

Veröff. 04.07.2024 · Geprüft am 25.10.2026

1+1 im Neubau, Golem, 61 m², Durrës
76.250 €
Wohnung

1.250 € / m²Im Marktbereich

Golem, Durrës

1+1 im Neubau, Golem, 61 m²

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 61 m²

Veröff. 23.02.2026 · Geprüft am 25.10.2026

1+1 mit Balkon, Golem, Liburna, 55 m², Durrës
78.000 €
Wohnung

1.418 € / m²Im Marktbereich

Golem, Durrës

1+1 mit Balkon, Golem, Liburna, 55 m²

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 55 m²

Veröff. 03.03.2026 · Geprüft am 25.10.2026

Alle am Meer bis 100.000 € ansehen

Was der Kauf zusätzlich kostet

Meist 1,5-3 % des Preises, bei 50.000 € also etwa 750-1.500 €. Eine Übertragungssteuer zahlt der Käufer einer Wohnung nicht.

Kaufpreis€100.000
Notar
350 €
Eintragung bei der ASHK
38 €
Anwalt
800 €
Vereidigter Übersetzer
100 €
Maklerprovision
1.000 €
102.288 €
Gesamtkosten des Kaufs
2.288 €
Kaufnebenkosten
2,29%
Zusätzlich zum Kaufpreis

Richtwerte nach der amtlichen Notargebührenordnung, den Gebühren der ASHK und der Praxis der Agenturen, geprüft im September 2026. Keine Rechtsberatung: die genauen Beträge bestätigt der Notar.

Was ein Studio am Meer bei Vermietung bringen kann

Unsere Schätzung vom Oktober 2026 für eine 1+1-Wohnung für 110.000 € in Durrës: etwa 5,8 % netto im Jahr bei Kurzzeitvermietung in Eigenregie, etwa 3,5 % mit Verwalter (25 %), etwa 2,0 % netto bei Langzeitmiete. Tragen Sie Preis und Miete Ihres Studios ein.

Kaufpreis€120.000
5,89%
Nettorendite
9,72%
Bruttorendite
7.221 €
Nettoeinnahmen / Jahr

Schätzung, keine Prognose und kein Versprechen. Die beworbenen „10-12 % Rendite“ sind Brutto- und Saisonzahlen; hier steht netto, nach 15 % Steuer, Plattformgebühren und Unterhalt.

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Immobilien in Albanien bis 50.000 €: Fragen und Antworten

Im Oktober 2026 auf Domlivo vor allem ein Studio: rund 15 Wohnungen kosten bis 50.000 €, fast alle sind Studios mit 24-52 m² in Durrës, etwa die Hälfte davon höchstens 300 Meter vom Meer. Bis 70.000 € sind es über 70 Angebote, darunter Wohnungen mit einem Schlafzimmer; bis 100.000 € rund 250.

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