Fedir Alpatov
Mitgründer, Analyse und Entwicklung
Analyst und Marketer. Er entwickelt die Plattform Domlivo und die Marktanalysen, die dort erscheinen: die Preisseiten, die Ratgeber und die Daten dahinter. Tech Lead und Gründer des Webstudios Code-Site.
Artikel dieses Autors
Legalisiertes Gebäude in Albanien kaufen: So prüfen Sie es vor der Zahlung (2026)
Ein legalisiertes Gebäude in Albanien lässt sich wie jede andere Immobilie kaufen und eintragen. Ob es lastenfrei ist, entscheiden aber zwei Einträge im Grundbuchauszug: eine gesetzliche Hypothek, die bedeutet, dass das Grundstück noch nicht bezahlt ist, und eine Eintragung "ohne Grundstück", die bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks noch keine Entschädigung erhalten hat. Hier lesen Sie, wie die Legalisierung nach Gesetz 20/2020 funktioniert und was Sie Schritt für Schritt prüfen sollten.
19. Okt. 2026
Was kostet der Quadratmeter in Tirana, Durrës, Vlora und Saranda 2026?
Ein Quadratmeter Wohnung kostet rund 2.100 € in Tirana, 1.500 € in Durrës, 2.700 € in Vlora und zwischen 1.600 und 3.500 € in Saranda, je nach Straße. Innerhalb jeder Stadt ist die Spanne größer als zwischen den Städten: In Tirana reicht sie von unter 1.000 € am Stadtrand bis 5.500 € für eine Neubauwohnung in Blloku. Stadt für Stadt, Viertel für Viertel.
19. Okt. 2026
Notargebühren in Albanien 2026: Was ein Immobilienverkauf beim Notar und im Katasteramt kostet
Beim Verkauf einer Immobilie berechnet der Notar einen Prozentsatz des Preises: 0,35 % bis 6 Mio. Lek, 0,30 % bis 15 Mio., darüber weniger. Liegt der Vertragspreis unter dem Referenzpreis, wird die Gebühr auf den Referenzpreis berechnet. Hinzu kommen seit 2025 die 5.000 Lek des Katasteramts für die Eintragung und die Gebühr des Notars für den Eintragungsantrag. Hier finden Sie alle Gebühren mit Beispielen und die Punkte, die keine offizielle Quelle klärt.
19. Okt. 2026
Referenzpreise in Albanien 2026 nach Städten: was gilt und was noch Entwurf ist
2026 wendet Tirana die 2023 überarbeiteten Referenzpreise an, alle anderen Städte noch Werte, die seit 2016 unverändert sind: laut Presse rund 67.500 Lek pro m² in Durrës, 61.800 in Vlora und 56.000 in Saranda. Der Entwurf von 2025 mit neuen Zonen und bis zu 200.000 Lek pro m² ist nicht verabschiedet. Hier lesen Sie, was gilt, was nur Entwurf ist und wie beides im Vergleich zu den Marktpreisen dasteht.
19. Okt. 2026
Albanien, Bulgarien oder Montenegro: Wo eine Wohnung am Meer kaufen (2026)
Bei den vergleichbaren Zahlen ist Albanien das günstigste der drei Länder: etwa 1.720 € pro m² im Jahr 2025, gegenüber 2.557 € für Neubauwohnungen in Montenegro. Bulgarien veröffentlicht überhaupt keinen amtlichen Quadratmeterpreis, nur einen Index, der binnen eines Jahres um 15,5 % gestiegen ist. Dafür besteuert Bulgarien Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne am niedrigsten und hat seit dem 1. Januar 2026 den Euro.
19. Okt. 2026
Saranda 2026: Wohnungspreise nach Stadtteil, Mieten und die Saison
Eine Wohnung in Saranda kostet im Zentrum 1.600-1.800 € pro m² und in erster Reihe an der Promenade 3.000-3.500 €; in Ksamil, südlich der Stadt, liegen die Preise zwischen 1.800 und 3.000 €. Die Stadt erzielt die höchsten Ferienvermietungserlöse in Albanien, doch das Angebot ist 2025 um 62 % gewachsen, und der Winter ist ruhig. Stadtteil für Stadtteil, mit unseren Daten.
19. Okt. 2026
Albanien für Käufer aus Polen: Preise, Steuern und Kaufablauf (2026)
Ein polnischer Staatsbürger kauft eine Wohnung in Albanien zu den gleichen Bedingungen wie ein Albaner, und Wohnungen kosten dort etwa halb so viel wie in Polen: 1.720 € gegenüber 3.008 € pro m² nach den Durchschnittswerten von Deloitte für 2025. Mieteinnahmen werden in Albanien mit 15 % besteuert und sind nach dem polnisch-albanischen Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) von 1993 in Polen unter Progressionsvorbehalt steuerfrei. Hier finden Sie die Preise, die Steuern in beiden Ländern und die Schritte des Kaufs.
19. Okt. 2026
Als Rentner nach Albanien: Aufenthalt, Rente, Krankenversicherung, Immobilie (2026)
Deutsche Rentner können in Albanien mit einer Aufenthaltserlaubnis für Rentner leben, die jedes Jahr verlängert wird, wenn die Rente 1.200.000 Lek im Jahr erreicht (etwa 12.900 €). Die deutsche Rente wird in voller Höhe dorthin gezahlt und nach dem Doppelbesteuerungsabkommen nur in Albanien besteuert. Offen bleibt die Krankenversicherung, denn das deutsch-albanische Sozialversicherungsabkommen erfasst sie nicht.
19. Okt. 2026Albanien, Montenegro oder Kroatien: Wo Käufer aus Deutschland am Meer kaufen (2026)
Albanien ist das günstigste der drei Länder: 2025 kostete der Quadratmeter im Schnitt etwa 1.720 €, gegenüber 2.557 € für Neubauwohnungen in Montenegro und rund 3.000 € in Kroatien. Auch die jährliche Grundsteuer ist in Albanien am niedrigsten. Kroatien bietet den Euro, die EU-Mitgliedschaft und die mildeste Steuer beim Verkauf nach längerer Haltedauer; Montenegro liegt dazwischen. Hier die Zahlen im direkten Vergleich.
19. Okt. 2026
Immobilien in Albanien kaufen: Ablauf, Kosten, Steuern (2026)
Deutsche kaufen in Albanien eine Wohnung oder ein Haus zu denselben Bedingungen wie Albaner; nur landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen. Mit sauberen Unterlagen dauert der Kauf vier bis acht Wochen, die Kaufnebenkosten liegen bei etwa 2,3 % des Preises. Mieteinnahmen versteuern Sie in Albanien mit 15 %. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 2010 bleiben sie in Deutschland steuerfrei, erhöhen aber Ihren deutschen Steuersatz.
19. Okt. 2026
Haus am Meer in Albanien kaufen: Preise nach Küstenorten (2026)
An der albanischen Küste hängt der Quadratmeterpreis mehr von der Straße ab als vom Ort. In Durrës verlangen die bei uns inserierten Wohnungen im Median 1.500 €/m²; an der Promenade von Vlora und in erster Reihe in Saranda sind es 2.500-3.500 €, in Golem und Shkëmbi i Kavajës eher 1.100-1.500 €. Häuser am Meer sind selten, und fast alle stehen rund um Durrës.
19. Okt. 2026
Steuern für deutsche Eigentümer in Albanien: Doppelbesteuerung, Mieteinnahmen, Verkauf (2026)
Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Albanien werden in Albanien mit 15 % besteuert. Deutschland stellt sie nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 2010 frei, berücksichtigt sie aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen. Für einen Gewinn aus dem Verkauf gilt dasselbe. Hier finden Sie jede Steuer in beiden Ländern, mit den Artikeln des Abkommens, den Fristen und den offenen Fragen.
19. Okt. 2026