Was kostet die Registrierung eines Immobilienkaufs bei der ASHK?
Die Eintragung eines Kaufvertrags bei der staatlichen Katasteragentur Albaniens (ASHK) kostet 5.000 ALL, rund 54 €, seit VKM 462 vom 31. Juli 2025 die Gebühr von zuvor 3.500 ALL angehoben hat. Eine verspätete Eintragung kostet 10 % der Gebühr für jeden Tag Verzug, höchstens 300.000 ALL, und die Unterlagen, die ein Käufer zur Prüfung einer Immobilie anfordert, kosten je 1.000–3.000 ALL.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
ASHK-Gebühren für Käufer
| Leistung | Gebühr (ALL) | Vorher (VKM 389/2020) |
|---|---|---|
| Registrierung eines Kaufvertrags | 5.000 | 3.500 |
| Eigentumsbescheinigung | 3.000 | 1.500 |
| Kopie der Grundstückskarte | 1.500 | 1.000 |
| Online-Prüfung des Rechtsstatus | 1.000 | 600 |
| Zinsen bei verspäteter Registrierung | 10 % der Gebühr pro Tag, max. 300.000 | — |
Quellen · 3
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLVerlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
So läuft die Registrierung ab
Nach der Unterzeichnung der Urkunde geht die Akte (Kaufvertrag, Eigentumsbescheinigung, aktualisierte Grundstückskarte, Steuerbelege) an die ASHK, in der Regel über den Komplettservice des Notars (4.000 ALL Notargebühr) oder über e-Albania. Die 15 % Steuer des Verkäufers auf den Veräußerungsgewinn muss gezahlt sein, bevor die ASHK die Übertragung einträgt.
Erst die Registrierung macht den Käufer im öffentlichen Register zum Eigentümer: bis dahin weist die Grundstückskarte weiterhin den Verkäufer aus.
Fragen und Antworten
Quellen
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 389 of 13.05.2020 on ASHK fees and services. State Cadastre Agency (ASHK), 2020-05-13 (abgerufen 2026-10-19)
- Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die Zahl der Tage nach der Unterzeichnung, innerhalb derer die Registrierung zu erfolgen hat (häufig werden 30 Tage genannt), wurde in VKM 462/2025 nicht gefunden.