Gibt es beim Immobilienkauf in Albanien eine Übertragungssteuer von 2 %?
Not on an apartment. The 2% local tax on transferring ownership (Law 9632/2006, Art. 28) applies to land and plots, and the seller pays it; when an apartment or house is sold, the seller pays 15% income tax on the gain instead (Joint Instruction 34/2023). The buyer's own costs are the notary fee (0.23–0.35% of the value) and the ASHK registration fee of 5,000 ALL (October 2026).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Wer beim Eigentumsübergang was zahlt
| Position | Satz oder Betrag | Gilt für | Gezahlt von |
|---|---|---|---|
| Lokale Übertragungssteuer | 2 % (Richtwert) | Grund und Boden, nicht Gebäude | Verkäufer |
| Einkommensteuer auf den Gewinn | 15 % von (Verkaufs- − Kaufwert) | Jede Immobilie | Verkäufer |
| Neubewertung (nur 2026) | 5 % auf den Wertzuwachs statt später 15 % | Eigentümer, die 2026 neu bewerten | Eigentümer |
| Notargebühr | 0.23–0.35% of the value | Jede Immobilie | In der Regel der Käufer |
| ASHK-Eintragung | 5.000 ALL (≈ 54 €) | Jede Immobilie | Käufer |
Quellen · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2024–2026geprüft 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: grid from 2012; cited as current in 2023 articlegeprüft 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Woher die „2 % Übertragungssteuer“ stammt
Ratgeber für ausländische Käufer führen unter den Erwerbsnebenkosten häufig eine Übertragungssteuer von 2 % auf. Die 2 % gibt es tatsächlich, im Gesetz über die lokalen Steuern sind sie jedoch der Richtsatz für die Übertragung von Grund und Boden und von demjenigen zu zahlen, der das Recht überträgt - also vom Verkäufer.
Bei einer Wohnung ist die 15%ige Einkommensteuer des Verkäufers auf den Gewinn maßgeblich. Liegt der Vertragspreis unter dem amtlichen Referenzpreis, gilt der Referenzpreis (abzüglich 1 % je Nutzungsjahr, höchstens 30 %) als Verkaufspreis. Manche Verkäufer handeln aus, dass der Käufer ihre Steuern trägt; das ist eine Vertragsbedingung - lesen Sie den Vorvertrag genau.
Ein Rechenbeispiel: eine Wohnung für 100.000 €
| Position | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Notargebühr | ≈ 27,600–30,600 ALL (≈ €300–333) | 0,30 % auf den Gesamtwert oder gestaffelt 0,35 % / 0,30 % |
| ASHK-Eintragung | 5.000 ALL (≈ 54 €) | VKM 462/2025 |
| Übertragungssteuer | 0 | Fällt bei einem Gebäude nicht an |
Methode: Wechselkurs 92,02 ALL/EUR (Bank von Albanien, 9. September 2026). Übersetzung, Anwalt und eine etwaige Maklerprovision kommen hinzu und sind gesetzlich nicht geregelt.
Quellen · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: grid from 2012; cited as current in 2023 articlegeprüft 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Verlässlichkeit: HIGHZeitraum: 2025–2026geprüft 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerVerlässlichkeit: MEDIUMZeitraum: 2026geprüft 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Fragen und Antworten
Quellen
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (abgerufen 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (abgerufen 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (abgerufen 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Dass die 2 % nur für Grundstücke gelten, stützt sich auf eine Beratungszusammenfassung zu Art. 28 des Gesetzes 9632/2006 (geprüft am 11.10.2026); der amtliche konsolidierte Text wurde nicht eingesehen.
- Ob die prozentualen Notarstufen auf den gesamten Wert oder stufenweise angewendet werden, geht aus den Quellen nicht hervor; beide Ergebnisse sind angegeben.