Qendra ist der historische Kern von Shkodra und dessen teuerstes Viertel. In einer im August 2026 erhobenen Stichprobe von Angebotspreisen lagen Neubauten im Median bei 1.457 €/m² und Wiederverkaufsobjekte bei 1.132 €/m², über alle 24 Angebote hinweg ergibt das 1.377 €/m²; die in Maklerumfragen genannten 1.700-1.900 €/m² beschreiben lediglich hochwertige Neubauten, nicht das Viertel insgesamt. Mit rund 29 % ist der Neubauaufschlag der geringste der drei untersuchten Viertel, denn der zentrale Bestand an Wiederverkaufsobjekten hält sein Preisniveau.
Käufer sind überwiegend einheimische Familien und die Diaspora aus dem Norden, nicht ausländische Investoren, und in Shkodra gibt es keine Kurzzeitvermietung in dem Umfang, der die Preise an der Küste stützt. Für das Zentrum sprechen daher vor allem knappe Baugenehmigungen und die Liquidität des Wiederverkaufsmarkts. Alle Angaben sind Angebotspreise, keine Abschlüsse.
