Parrucë hat den nach Volumen aktivsten Wohnungsmarkt Shkodras – 228 Angebote auf MerrJep im August 2026 – und die niedrigsten Preise der drei untersuchten Viertel: Bestandswohnungen im Median bei 870 €/m², Neubauten bei 1.182 €/m², über 23 Angebote hinweg 909 €/m². Der Abstand von 36 % zwischen Neubau und Altbestand ist der größte in der Stadt – genau so sieht ein Viertel mit gemischtem Bestand aus, sobald einige Neubauprojekte hinzukommen. Eine 1+1 wird im Lek-Segment (31 Angebote) für 163–255 € monatlich vermietet, möblierte Objekte mit Euro-Preisen verlangen deutlich mehr; gemessen an den Kaufpreisen der Randlagen ergibt das rund 3,2–4,7 % brutto, vor Kosten und Leerstand.
Parrucë ist damit eher ein renditegetriebener Kauf als eine Lifestyle-Entscheidung. Alle Angaben sind Angebotspreise aus Immobilienanzeigen.
