Immobilien
Immobilien kaufen in Shkodra, Albanien – Wohnungen und Häuser
Unsere Immobilien im Überblick.
1 Angebot · ab 159.375 €
Shkodra: Preise und StadtteileImmobilien
Unsere Immobilien im Überblick.
1 Angebot · ab 159.375 €
Shkodra: Preise und StadtteileNicht das Richtige? Beschreiben Sie es in Ihren eigenen Worten
Beschreiben Sie, was Sie suchen, und ein Makler unserer Partneragentur meldet sich mit dem, was tatsächlich auf dem Markt ist.
Die zuletzt eingestellten Angebote. Jedes hat seine Seite mit Fotos und Preis.
159.375 €1 Schlafzimmer64 m²eingestellt am 8. Okt.
gemischte Quellen · 2026-H2 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Ein einheitlicher Stadtdurchschnitt wird bewusst nicht veröffentlicht. Die Agenturzahl von €1.700–1.900/m² beschreibt hochwertige, überwiegend zentrale Neubauten; Randlagen und Altbestand liegen bei €800–1.200/m². Die Neubaupreise haben sich in vier bis fünf Jahren etwa verdoppelt, getrieben von einem Mangel an Baugenehmigungen und nicht von Auslandsnachfrage.
Das hängt eher vom Viertel ab als von der Stadt. Die Median-Angebotspreise lagen im August 2026 bei 1.377 €/m² in Qendër, 1.200 €/m² in Gjuhadol und 909 €/m² in Parrucë. Einen einheitlichen Stadtdurchschnitt veröffentlichen wir nicht, weil die Spanne zwischen zentralen Neubauten und älterem Bestand am Stadtrand zu groß ist, als dass eine einzige Zahl aussagekräftig wäre.
Weil sie unterschiedliche Warenkörbe beschreiben. Agenturstudien nennen 1.700-1.900 €/m² und erfassen damit hochwertige, überwiegend zentrale Neubauten; ein Inseratsportal, das über alles mittelt, landet bei rund 891 €/m², weil Randlagen und Altbestand den Wert nach unten ziehen. Beide Zahlen stimmen für das, was sie messen - und keine davon ist der Durchschnittspreis von Shkodra.
Langfristig, in bescheidenem Maß. Eine 1+1 in Parrucë wird im Lek-Segment für 163-255 € im Monat angeboten, was gegenüber den Kaufpreisen am Stadtrand etwa 3,2-4,7 % Bruttorendite entspricht - vor Kosten und Leerstandsmonaten. Kurzzeitvermietung ist hier kein echter Markt: Shkodra hat keine Tourismussaison, wie sie Saranda oder Durrës trägt.
Parrucë mit einem Median von 909 €/m² - und dort ist auch das Angebot am größten: 228 Wohnungsinserate im August 2026 gegenüber 79 in Gjuhadol. Beides erklärt sich durch den gemischten Bestand: viele ältere Wohnungen, die für 870 €/m² den Besitzer wechseln, dazu einige neue Projekte mit Angebotspreisen von 1.182 €/m² - der größte Abstand zwischen Neubau und Altbau in der Stadt.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
