Перш ніж дивитися на ціну в Дурресі, перевірте, на чому вона ґрунтується. Лише в Plazh діапазон підтверджений більш ніж одним незалежним джерелом. Golem, Currila, Qerret і Gjiri i Lalzit тримаються кожен на одній оцінці. У Golem до того ж два документально підтверджені ризики зони, невирішена проблема з каналізацією та незаконні додаткові поверхи, і жодна таблиця цін їх не покаже.
Лише в Пляжі (Plazh) ціни DomLivo підтверджує більше ніж одне незалежне джерело: власне опитування Monitor.al по зонах звірили з довідковими цінами податкової карти. Усі інші зони агломерації (Голем, Курріла, Шкембі-і-Кавайєс, Керрет, Гіри-і-Лальзіт) спираються на діапазон з одного джерела. Помилки в цих цифрах звідси не випливає. Але діапазон з одного джерела годиться як відправна точка для вашої власної перевірки, і вважати його усталеним фактом зарано.
Курріла і Керрет належать до найбільш обговорюваних зон Дурреської агломерації, але сторінки зони на DomLivo немає в жодної з них. Причина конкретна: для жодної із зон поки немає фотографії під вільною ліцензією, яку можна було б використати. Прогалина стосується джерел зображень, дані по зонах є. Курріла з 2019 року зросла на 70-90%, більше за всі зони, які ми тут відстежуємо. Керрет додає 21-43% на рік, найшвидше в агломерації. Обидва ринки живі й рухаються, хоч сторінки для перегляду поки й немає.
Мегапроєкти, прив'язані до зон Дурреса, перебувають на різних стадіях, і стадія важить більше за анонс. У марини Eagle Hills у двох добудованих будівлях підтверджена структурна просадка, і її перевірив IKMT. Проблема реальна й задокументована, чуткою її не назвеш. Перенесення порту в Порто-Романо, від якого залежить повний графік проєкту, двічі провалилося на тендері, востаннє в березні 2026 року, і підтвердженого перезапуску немає. Анонс готелю в сосновій зоні Голему поки лишається просто анонсом. Фінансування в проєкту немає, і ставитися до нього варто з тим самим скептицизмом, що й до будь-якого маркетингу до початку будівництва. Повну картину ризиків марини, з усіма тривожними сигналами, розібрано окремо. Практичне правило для будь-якої зони агломерації: проєкт із закритим фінансуванням і видимим будівництвом відрізняється від проєкту, який існує лише в прес-релізі. Покупець, який їх плутає, зрештою переплачує за те, що може так і не з'явитися.
У Големі є реальна проблема зі скиданням стічних вод. Про неї повідомляли не раз, і до кінця її так і не вирішили. Друга проблема пов'язана з незаконними додатковими поверхами: приблизно 25 років тут видавали дозволи на будівлі значно вищі за законний ліміт у три поверхи. Справа зайшла так далеко, що доходило до арештів посадовців комуни. Докладніше обидві теми розібрано в порівнянні пляжу та центру. Коротко: у цінової переваги Голему є дві конкретні речі, які варто перевірити до покупки, і до загального застереження «пляжна зона ризикована» вони не зводяться.
Новобудови тут коштують €1200-2000/м², старий вторинний фонд €450-800. Розкид справді широкий, ширший, ніж у більшості зон Дурреса, і в нього є структурна причина. У зоні багато будинків, зведених до 2019 року, поряд із новим будівництвом, і землетрус сильно розвів ціни на ці два типи. Широкий діапазон в оголошенні тут не свідчить про недбалу оцінку. Просто під однією назвою зони продають два різні продукти. Щоб зрозуміти, яка ціна пропозиції справедлива, рік будівництва тут важить більше, ніж майже будь-де в Дурресі.
Перш ніж вважати ціну зони остаточною, перевірте, чи підтверджує її більше ніж одне джерело. У Големі окремо запитайте про каналізацію та історію дозволів на будівництво. У Шкембі-і-Кавайєс запитайте про рік будівництва та сейсмічний стандарт, поки широкий діапазон цін не заплутав порівняння. І не викреслюйте Куррілу чи Керрет лише через те, що в них тут ще немає сторінки. Відсутність фотографії не означає відсутності можливості, хоча перевіряти вам доведеться більше самостійно. Вісім проблем, які трапляються з правом власності в Албанії в будь-якій зоні, краще прочитати до всього іншого.
Вільно ліцензованої фотографії жодної з цих зон поки немає. Прогалина стосується джерел зображень. Про брак реальних даних чи про те, що зони не варті уваги, вона не свідчить.
Пляж: лише цю зону підтверджує більше ніж одне незалежне джерело. Усі інші зони агломерації, Голем також, спираються на оцінку одного джерела.
Багато залежить від конкретного будинку. У зоні стоять і будівлі, зведені до 2019 року, і будинки після землетрусу, тому ціни тут ідуть від €450 до €2 000/м². Рік будівництва тут важить більше, ніж у більшості зон Дурреса.
Ситуацію з каналізацією та історію дозволів на будівництво будинку. У Големі задокументована невирішена проблема зі скидами стоків, а будинки там регулярно надбудовують незаконними поверхами понад законну межу.
