Назад
Які референтні ціни діють в Албанії у 2026 році? У Тірані - таблиці, переглянуті у 2023 році. У всіх інших містах - значення, що не змінювалися з 2016 року: за даними преси, близько 67 500 леків за м² у Дурресі, 61 800 у Вльорі та 56 000 у Саранді. Проєкт 2025 року, який мав створити нові зони і підняти ціни на узбережжі до 200 000 леків за м², винесли на громадське обговорення, але не ухвалили. Офіційної інтерактивної карти не існує. Нижче - що діє, що є лише проєктом, чого ми не змогли перевірити і як усе це співвідноситься з тим, скільки насправді коштують квартири.
Референтну ціну за квадратний метр держава встановлює для кожної зони, і вона виконує три функції:
Самі референтні ціни містяться в додатку до постанови Ради міністрів (VKM) № 132 від 07.03.2018. Офіційний консолідований текст цього додатка ми відкрити не змогли: сайт Офіційного вісника (Fletorja Zyrtare) був недоступний під час нашої перевірки. Тому цифри нижче взято з інструкції, від кадастрового агентства ASHK і з преси, і для кожної вказано джерело.
Усі 32 кадастрові зони Тірани переглянуто постановою № 457 від 26.07.2023. Інструкція 34/2023 в офіційному прикладі використовує зону 2/4 з ціною 120 300 леків за м². Решту таблиці ми маємо лише з вторинного джерела:
| Зона в Тірані | Референтна ціна (леків/м²) |
|---|---|
| 5/1, Блоку (найвища) | 228 400 |
| 2/1 | 202 400 |
| 10/1 | 192 800 |
| 2/4 (офіційний приклад) | 120 300 |
| 1/1 | 102 800 |
| 6 | 81 700 |
| Периферійні одиниці, від Shëngjergj до Farkë | 23 000-115 200 |
Референтні ціни за районами наведено на нашій сторінці цін Тірани, поруч із ринковими цінами.
| Місто | Чинна референтна ціна за даними преси (леків/м²) | Примітка |
|---|---|---|
| Дуррес | 67 500 | одне значення для всього міста; чотири джерела в пресі збігаються |
| Вльора | 61 800 | преса |
| Саранда | 56 000 | одне видання називає 60 000 |
| Хімара, зона 1 | 58 000 | преса |
| Шенджін | не підтверджено | джерела дають 56 000 і 49 200 |
| Ксаміл | окремого значення немає | сільські одиниці беруть ціну міста, зменшену до 35% |
Саме ці значення, за словами міністра фінансів у червні та липні 2026 року, досі застосовують за межами Тірани. В обігу є й інший список (Дуррес 71 200, Вльора 66 700, Шенджін 49 200), який ЗМІ опублікували в грудні 2024 року без посилання на нормативний акт; деякі сайти нерухомості досі його показують. Ми не змогли пов'язати його з жодним актом, тому не вважаємо його чинною референтною ціною.
У липні 2025 року Міністерство фінансів винесло на громадське обговорення нові карти референтних цін для дванадцяти областей. Набуття ними чинності анонсували на 01.01.2026; станом на липень 2026 року їх не ухвалили, а робоча група знову їх переглядала. У січні 2026 року повідомлялося про перероблену версію зі 176 зонами. Значення проєкту з таблиць обговорення:
| Місто | Зони в проєкті (леків/м²) |
|---|---|
| Дуррес | 13 зон, від 45 000 (зона 8) до 200 000 (зона 13, порт і марина); зона 1 124 000, зона 6 140 000 |
| Вльора | від 61 000 (Орикум) до 98 000 (зона 1); Радіма 90 000; Сазан 200 000 |
| Саранда | зони 1 і 3 100 000; зони 2 і 5 80 000; зона 4 65 000 |
| Хімара | від 45 000 до 140 000 |
| Шенджін | 70 000 |
Якщо проєкт ухвалять, податкова база на узбережжі різко зросте: у зоні 13 Дурреса - з 67 500 до 200 000 леків за м². Це підняло б мінімум, від якого рахують податок при продажу та щорічний податок на будівлю.
Референтні ціни значно нижчі за ті, за якими продаються квартири. На Domlivo квартири в Дурресі на 18.10.2026 мали медіанну ціну пропозиції 1 500 € за м², це близько 139 500 леків за курсу 93 леки за євро, приблизно вдвічі більше за референтну ціну міста 67 500. Нашу дослідницьку базу та актуальний індекс оголошень для кожного міста ви знайдете на сторінках цін для Дурреса і Тірани, а історію пропозиції для Дурреса - у нашій статті про референтні ціни в Дурресі.
До 31.12.2026 власник може переоцінити нерухомість за ринковою вартістю і сплатити 5% з приросту замість 15% з майбутнього доходу. За даними преси, переоцінка (rivlerësim) проводиться за старими референтними цінами: у Тірані за таблицями 2023 року, в інших містах за значеннями 2016 року.
За даними чотирьох джерел у пресі, 67 500 леків за м² для всього міста, і це значення не змінювалося з 2016 року. Проєкт 2025 року розділив би Дуррес на 13 зон від 45 000 до 200 000 леків за м², але станом на липень 2026 року його не ухвалили.
Ні. Проєкт, винесений на обговорення в липні 2025 року, анонсували на 01.01.2026, але в червні та липні 2026 року Міністерство фінансів заявило, що його досі переглядають. За межами Тірани діють значення 2016 року, а Тірана користується таблицями, переглянутими у 2023 році.
Як мінімальну ціну продажу для податку 15% з доходу, як базу нотаріального збору, коли ціна в договорі нижча, і для фіскальної вартості, з якої стягують щорічний податок на будівлю 0,05%. Вона зменшується на 1% за кожен рік користування, але не більше ніж на 30%.
Зона 5/1, Блоку, - 228 400 леків за м², згідно з таблицею Тірани, отриманою з перегляду 2023 року. Офіційний приклад в Інструкції 34/2023 використовує зону 2/4 з ціною 120 300 леків за м². Решта таблиці відома лише з вторинного джерела.
Ні. Зазвичай вона значно нижча. У Дурресі квартири, виставлені на Domlivo, на 18.10.2026 мали медіанну ціну пропозиції 1 500 € за м², це близько 139 500 леків, тобто приблизно вдвічі більше за референтну ціну міста 67 500 леків за м².
