Блог
Новини ринку, дані про ціни та покрокові поради з купівлі в Албанії, від Дурреса до Саранди.
Легалізований будинок в Албанії можна купити й зареєструвати, як будь-яку іншу нерухомість, але чи він чистий, вирішують два записи в кадастровій картці: іпотека в силу закону, яка означає, що за ділянку ще не заплатили, і реєстрація "без землі", яка означає, що власник ділянки ще не отримав компенсації. Нижче пояснюємо, як працює легалізація за законом 20/2020 і що перевіряти, крок за кроком.
Читати далі
За продаж нерухомості нотаріус бере відсоток від ціни: 0,35% до 6 млн леків, 0,30% до 15 млн, далі менше. Якщо ціна в договорі нижча за референтну, тариф рахують від референтної ціни. Зверху додаються 5 000 леків, які кадастр бере за реєстрацію з 2025 року, і плата нотаріусу за подання заяви на реєстрацію. Нижче всі тарифи з прикладами і питання, яких не вирішує жодне офіційне джерело.
Читати далі
У 2026 році Тірана застосовує референтні ціни, переглянуті у 2023 році, а всі інші міста досі застосовують значення, незмінні з 2016 року: за даними преси, близько 67 500 леків за м² у Дурресі, 61 800 у Вльорі та 56 000 у Саранді. Проєкт 2025 року з новими зонами, до 200 000 леків за м², не ухвалено. Нижче - що діє, що є лише проєктом і як те й інше співвідноситься з ринковими цінами.
Читати далі
Громадянин Польщі купує квартиру в Албанії на тих самих умовах, що й албанець, а житло там коштує приблизно вдвічі менше, ніж у Польщі: €1 720 проти €3 008 за м² за середніми даними Deloitte за 2025 рік. Оренда оподатковується в Албанії за ставкою 15%, а за польсько-албанською угодою 1993 року звільняється від податку в Польщі із застосуванням прогресії. Нижче ціни, податки в обох країнах і кроки купівлі.
Читати далі
Пенсіонер із Німеччини може жити в Албанії за дозволом на проживання для пенсіонерів, який продовжують щороку, якщо пенсія сягає 1 200 000 лек на рік (близько 12 900 €). Німецьку пенсію виплачують туди повністю, а за угодою про уникнення подвійного оподаткування оподатковують лише в Албанії. Відкритим лишається питання медичного страхування: німецько-албанська угода про соціальне забезпечення його не охоплює.
Читати далі
Громадянин Німеччини купує квартиру чи будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закриті лише сільськогосподарські землі. З чистими документами угода триває від чотирьох до восьми тижнів, витрати покупця становлять близько 2,3% ціни. Орендний дохід оподатковується в Албанії за ставкою 15%, а в Німеччині звільнений від податку за угодою про уникнення подвійного оподаткування 2010 року, хоча й підвищує вашу німецьку ставку.
Читати далі
Оренду квартири в Албанії оподатковує Албанія, за ставкою 15%. Німеччина звільняє цей дохід за угодою про уникнення подвійного оподаткування 2010 року, але враховує його, коли визначає ставку для решти ваших доходів. Те саме стосується прибутку від продажу. Нижче кожен податок в обох країнах, зі статтями угоди, строками і питаннями, які ще відкриті.
Читати даліВи можете прочитати, що 1 січня 2026 року довідкові ціни в Дурресі потроїлися. Це не так: нова карта - проєкт, який так і не затверджено. Що діє сьогодні, що пропонували і де довідкова ціна справді стосується вашої покупки.
Читати далі