Реальні ціни на житло в Дурресі, вересень 2026: індекс пропозиції за районами та типами

Реальні ціни на житло в Дурресі на 29 вересня 2026 року, за 263 квартирами та студіями в активних оголошеннях Domlivo. Діапазон - від 20-го до 80-го процентиля ціни пропозиції за квадратний метр, поруч медіана.

• Готове житло, вторинний ринок і здані новобудови: 1200-1824 €/м², медіана 1500 €, 218 квартир.
• Новобудови на етапі будівництва або проєкту: 980-1384 €/м², медіана 1250 €, 45 квартир.
• За районами: Пляж 1267-1809 €/м² (медіана 1588), Центр 1114-2073 (1500), Голем 1041-1526 (1311), Шкембі 1179-1614 (1471).
• Усе місто: 1176-1764 €/м², медіана 1413 €.

Це ціни з активних оголошень, а не ціни угод. Нижче - вересневий індекс станом на 20 вересня: медіани за районами і плануваннями, біля моря та в новобудовах, метод і його обмеження.

Станом на 20 вересня 2026 року на Domlivo було 358 активних оголошень про продаж у Дурресі, з них 268 квартир: апартаменти, студії та пентхауси. Медіанна ціна пропозиції квартири становила 100 000 €, медіанна ціна за квадратний метр 1413 €. Найдешевша квартира виставлена за 40 000 €. Це ціни з чинних оголошень, а не ціни укладених угод.

Медіану загальної ціни пораховано за 210 квартирами, де ціну вказано за весь об'єкт. Медіану за квадратний метр пораховано за 263 квартирами: до неї входять і ті, що виставлені з ціною за м².

Ціни пропозиції по районах

У таблиці всі райони, де продається щонайменше 3 квартири, за спаданням кількості оголошень.

За загальною ціною найнижча медіана в районі Шкембі (82 000 €), найвища в Центрі (140 000 €). Чотири прибережні райони на південь від міста йдуть майже врівень: Черрет 85 000 €, Малі і Робіт 87 000 €, Голем 88 000 €, Плепа 90 000 €.

За ціною за квадратний метр порядок інший. Найнижчі показники мають Черрет (1300 €) і Голем (1311 €), найвищі Плепа (1625 €) і Плаж (1588 €). Цифра для району Плепа спирається на 7 квартир, це мала вибірка.

У районі Спілле 20 оголошень, але квартир лише 3, і всі три виставлені з ціною за м². Тому він має медіану за м² і не має загальної ціни.

Оголошення, що стоять за кожним рядком:

• Голем
• Плаж
• Центр
• Шкембі
• Спілле
• Малі і Робіт
• Черрет
• Плепа

Ціни пропозиції за плануванням

В албанських оголошеннях кімнати рахують як спальні плюс вітальня: 1+1 означає одну спальню, 2+1 дві спальні.

Ринок тут тримається на квартирах з однією спальнею: 151 із 268 квартир має планування 1+1. Рядок 3+1 спирається на 11 квартир, тож низьку цифру за м² варто читати як ефект малої вибірки. Найдешевша квартира в місті, за 40 000 €, має планування 2+1.

Біля моря

У 89 квартир на першій лінії або не далі ніж 300 м від моря медіанна ціна пропозиції 105 000 €, медіана за м² 1400 €, найдешевша коштує 50 000 €. Медіани по місту: 100 000 € і 1413 € за м².

Обмеження тут важливіше за саму різницю. Відстань до моря вказано лише у 100 квартир із 268, і 89 із цих 100 розташовані біля моря. Тому порівняння майже нічого не каже про квартири далеко від води, і вважати його виміряною надбавкою за море не можна. Самі оголошення зібрано на сторінці квартири біля моря в Дурресі.

Новобудови

У вибірці 45 квартир, які продаються на етапі проєкту або будівництва. Їхня медіанна ціна пропозиції 83 300 €, медіана за квадратний метр 1250 €, найдешевша виставлена за 59 360 €. За міської медіани 1413 € за м² недобудовані квартири в цій вибірці виставлені дешевше. Актуальні варіанти на сторінці новобудови в Дурресі.

Цінові діапазони

Із 210 квартир із загальною ціною:

• дешевше за 60 000 €: 13 квартир, 6%
• від 60 000 € до 100 000 €: 91 квартира, 43%
• від 100 000 € до 150 000 €: 68 квартир, 32%
• 150 000 € і дорожче: 38 квартир, 18%

Нижня межа входить у діапазон, верхня ні. Частки округлено до цілого відсотка.

Метод і обмеження

• Це ціни пропозиції з оголошень одного майданчика, Domlivo. Це не ціни угод: підсумкова ціна, про яку домовляться покупець і продавець, може відрізнятися.
• У вибірці всі опубліковані активні оголошення про продаж у Дурресі станом на 20 вересня 2026 року. Квартирами вважаються апартаменти, студії та пентхауси.
• Оголошення надходять переважно від агентств-партнерів і зосереджені в кількох районах: на Голем, Плаж і Центр припадає більша частина. Там, де оголошень мало, цифра може помітно зсунутися за місяць без жодних змін на ринку.
• Усі показники медіанні, а не середні, тому кілька дуже дорогих квартир їх не завищують.
• Ціна за м² дорівнює загальній ціні, поділеній на площу, або заявленій ставці, якщо квартира виставлена з ціною за м². Район потрапляє до таблиці від 3 квартир.
• Це перший випуск: порівнювати його нема з чим, і про зростання чи падіння цін він нічого не каже.

Та сама арифметика перераховується на сайті щогодини: жива таблиця розміщена на сторінці ціни в Дурресі, а всі поточні оголошення в розділі нерухомість у Дурресі. Індекс виходитиме щомісяця.

Як посилатися

Domlivo, Індекс цін пропозиції в Дурресі, вересень 2026, https://www.domlivo.com/uk/blog/durres-asking-price-index-2026-09

Цифри можна цитувати з посиланням на цю сторінку. Будь ласка, називайте їх цінами пропозиції.