Großes Loft im obersten Stock in Ish Rajoni, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
250m²
Ein Loft in Ish Rajoni in Durrës, im achten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Nettowohnfläche beträgt 111,6 m², insgesamt umfasst der Raum 250 m². Diese Differenz macht ein Loft aus: Die nutzbare Fläche ist kleiner als das Volumen, und wie viel vom Rest nutzbar gemacht werden kann, hängt davon ab, was der Käufer auszubauen bereit ist. Die Größe ist der Reiz. Hier gibt es Raum, den Innenbereich von Grund auf zu planen – was eine herkömmliche Wohnung zum gleichen Preis nicht zulassen würde. Eine Bedingung ist wichtig: Die Immobilie wird ohne Möglichkeit einer Hypothekenfinanzierung verkauft, der Kauf muss also vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden. Das sollte vor allem anderen geklärt sein.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
64 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.500 €/m² aus 43 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 405 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.350 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.793 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.700 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 142 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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