2+1, Mali i Robit, 76.6 m², Neubau
Mali i Robit, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
76.6m²
2+1-Wohnung im Gebiet Mali i Robit, nur 250 Meter vom Meer. Zertifizierte Fläche 76.6 m². Sie liegt in einem modernen Gebäude von 2026, im 3. Stock mit Aufzug, mit der Option, einen Stellplatz in der Nähe dazuzukaufen. Die Wohnung ist für komfortables, hochwertiges Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt. Komplett möbliert in zeitgemäßem Stil mit hochwertigen Materialien: • Komplett möbliert • Multi-Split-System zum Heizen und Kühlen • Mehrzonensystem • Elegante und funktionale Möbel • Moderne Beleuchtung und luxuriöse Details • Ideal zum Wohnen oder als Investition für Airbnb / Saisonvermietung.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
20 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Mali i Robit auf Domlivo: 1.500 €/m² aus 19 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 414 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.380 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.832 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.370 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 114 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Ungefähre Lage – der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
